Villa

ESCLUSIVA VILLA NEL CUORE DEL BELICE: UN'OASI DI RELAX E UN INVESTIMENTO TURISTICO.

Nel suggestivo scenario di Santa Margherita di Belice (AG), proponiamo in vendita una magnifica ed esclusiva villa indipendente con piscina. La proprietà, oltre a rappresentare una dimora privata di altissimo livello, vanta un posizionamento d’eccellenza sul mercato turistico-ricettivo: è infatti una struttura ricettiva / casa vacanze storicamente avviata da circa 10 anni, con ottimi flussi di lavoro dimostrabili, recensioni eccellenti e una clientela internazionale fidelizzata.

GREEN ENERGY: EFFICIENTAMENTO E AUTOSUFFICIENZA

Un elemento di straordinario valore e modernità della villa è la sua anima green. La proprietà è dotata di:
• 2 Impianti Fotovoltaici: Per una potenza complessiva di 20 kW.
• Connessione alla Rete (On-Grid): Gli impianti sono regolarmente connessi alla rete elettrica nazionale, garantendo una drastica riduzione dei costi di gestione energetica (riscaldamento/raffrescamento degli interni e manutenzione della piscina) e la possibilità di immettere in rete l'energia in eccesso. Un plus fondamentale per un'attività ricettiva ad alta efficienza.

IL PARCO ESTERNO, LA PISCINA E IL TERRENO

La villa gode di una totale indipendenza ed è immersa in un contesto di assoluta privacy:
• Terreno di Proprietà: Il fabbricato è interamente circondato da circa 850 mq di terreno privato finemente curato, ideale come area relax, zona giochi per bambini, spazio e parcheggio interno per gli ospiti.
• Piscina con Copertura Amovibile: Il fulcro della zona esterna è la splendida piscina privata, circondata da un'ampia area solarium. La presenza di una copertura amovibile permette di proteggere l'acqua, ottimizzare la manutenzione e estendere l'utilizzo della piscina anche nei mesi meno caldi, allungando la stagione di affitto turistico.

STRUTTURA E COMPOSIZIONE DEGLI SPAZI INTERNI

La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva generosa ed è catastalmente divisa in due unità principali indipendenti o facilmente integrabili, ideali per una gestione flessibile o per ospitare più nuclei familiari:

1. Il Corpo Principale (Villino - Cat. A/7):
• Superficie catastale totale: 297 mq (di cui 275 mq escluse le aree scoperte).
• Consistenza: 12,5 vani disposti su più livelli (Piano S1 - Terra - Primo).
• Interni: Grandi e luminosi ambienti caratterizzati da ampi saloni, cucina abitabile, spaziose camere da letto e splendide verande coperte.

2. La Seconda Unità (Appartamento/Dependance - Cat. A/3):
• Superficie catastale totale: 111 mq (di cui 95 mq escluse le aree scoperte).
• Consistenza: 4 vani distribuiti tra Piano Terra e Primo, completi di zona giorno, camere e un grande terrazzo panoramico.
• I Servizi e gli Spazi Accessori: In totale la struttura dispone di 5 bagni ben distribuiti tra i vari livelli, garantendo la massima indipendenza e comfort anche a gruppi numerosi di ospiti. Completa la proprietà una comodissima cantina.
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