Appartamento

Possibili ultime Visite (poi in trattativa):
- VENERDI 29-05 (solo 2 orari disponibili)
- SABATO 30-05 (solo 3 orari disponibili)

- GIOVEDI 04-06(se necessario) (Numerose richieste - pochi slot disponibili)

No Agenzie. :-)

TESTACCIO – PIAZZA SANTA MARIA LIBERATRICE
5º piano con ascensore, RISTRUTTURATO, 93mq con 2 balconi, 3 locali + cucina abitabile + 3 bagni, con vista panoramica dal lato migliore della Piazza

Vendita diretta da proprietà (senza costi di intermediazione).

Ci sono case ed indirizzi a Roma di cui si diventa custodi oltre che proprietari.

E ci si vive per anni con la sensazione di un piccolo grande dono quotidiano.

Quest’appartamento con vista panoramica dal 5° piano di Piazza Santa Maria Liberatrice, è uno di quelli.

Si affaccia sul lato più esclusivo e signorile della Piazza principale di Testaccio — il rione che, nel 2º Osservatorio sull’Abitare (Scenari Immobiliari e Abitare Co), è risultato il 2º miglior quartiere d'Italia e il 1º più desiderato dove vivere a Roma.

Dalle finestre e balcone si vede il cielo aperto, la Chiesa e la Piazza, un’oasi rilassante nel cuore di Roma.

Sullo sfondo si ha una vista da Ostiense e il Gazometro fino a Monteverde e il Gianicolo.

È un affaccio che nessuna ristrutturazione può creare: appartiene alla posizione, qui davvero rara e pregiata.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

- 5º piano con vista panoramica aperta sulla Piazza → luminosità, vista aperta, privacy
- Doppia Esposizione con 6 finestre, di cui 3 a sud-ovest → ambienti molto luminosi e tramonti sulla piazza
- 93 mq catastali
- 3 locali + cucina abitabile + 3 bagni + 2 balconi (di cui 1 sulla piazza)
- Ristrutturato con Cucina abitabile, facilmente ripristinabile in ambiente unico con Soggiorno
- finestre nuove con doppi vetri e parquet
- Cantina di 4mq
- Aria condizionata e Riscaldamento centralizzato
- Spese condominiali circa 100 €/mese
- Terrazza condominiale - lastrico solare con vista panoramica a 360° sulla città

POTENZIALE COME USO INVESTIMENTO

L’immobile già utilizzato per affitti brevi con licenza SCIA regolarmente autorizzata, con 3 camere operative, occupazione media 95% (con ottima societa di Gestione) ricavi storici documentabili, ma che non rappresentano risultati futuri.
Viene venduto libero al rogito notarile.
Ideale come abitazione di pregio o, in alternativa, come investimento.

DOCUMENTAZIONE E SICUREZZA DELL'ACQUISTO

- Edificio con Abitabilità/Agibilità
- Abitazione con Conformità urbanistica e catastale verificata da tecnico
- Libero da ipoteche
- Libero al rogito
- Balconi dell’edificio recentemente ristrutturati (2026) con costi interamente a carico del venditore

Vendita gestita dalla proprietà, con approccio professionale e zero costi di intermediazione per l’acquirente.
Tutta la documentazione è già disponibile per il rogito notarile.

VISITE:
- VENERDI 29-05
- SABATO 30-05
(pochi orari rimasti disponibili) su appuntamento.

Contattare via telefono/whatsapp Lun-Dom.