Villa

La casa sulla vallata (guardate i video).

N. B.
Se volete contattarmi, potete farlo su WhatsApp, in quanto mi trovo fuori Europa e la telefonata avrebbe costi notevoli. Non desidero essere contattato in alcun modo da agenti immobiliari. Grazie.

Vendo, per trasferimento, una prestigiosa villetta con annesso terreno, inserita in un contesto naturalistico e panoramico di rara bellezza. L'abitazione offre un'esperienza di immersione nella natura e nella quiete, pur mantenendo una prossimità strategica al centro urbano.
L'immobile si sviluppa su tre livelli, per una superficie interna lorda complessiva di 127 mq e una superficie coperta di 191 mq, così suddivisa:
a piano terra ampia cucina soggiorno (molto grande per cui si potrebbe anche scorporare una camera), con annessa la veranda pranzo esterna, integrata nel giardino circostante, e poi ancora ripostiglio, lavanderia e bagno,
a primo piano camera grande, ingresso e ampio garage, che può ospitare comodamente due auto e due moto, con soppalco, con la possibilità di realizzare un altro bagno,
nella mansarda (anche se catastalmente non residenziale per via dell'altezza) si può realizzare una comoda camera matrimoniale con guardaroba, bagno e piccolo terrazzo annesso dal quale ammirare i colori del tramonto.
Le caratteristiche tecniche includono un sistema di coibentazione a cappotto con polistirene Basf, la copertura della mansarda con tetto in legno (perline da 3,5 cm. ) e isolamento Isotec da 6 cm, completata da tegole Wierer.
L'isolamento dalle risalite a piano terra è garantito da un vespaio in pietra viva e un'intercapedine, la cosiddette "ariana".
Il sistema di riscaldamento è a pannelli radianti sotto pavimento, con isolamento perimetrale per ogni ambiente.
Per il completamento dell'immobile, sono necessari gli infissi, i pavimenti, la scala e l'impianto elettrico, che il nuovo proprietario potrà scegliere secondo le proprie preferenze.
L'accesso alla proprietà avviene tramite una strada privata, condivisa con altre due unità immobiliari.
La proprietà comprende anche una particella esterna di 45 mq, destinata a due posti auto. L'utilizzo di questo spazio consentirebbe di cambiare la destinazione del garage e realizzare una ulteriore grande camera oppure, visto che la disposizione dell'impianto idrico lo consente, di invertire zona notte e zona giorno, col conseguente cambio dell'esposizione.
Il giardino, parzialmente pianeggiante e parzialmente terrazzato sul pendio, è interamente recintato e arricchito dalla presenza di un maestoso bagolaro.
Nelle immediate vicinanze sono disponibili a piedi i seguenti servizi: istituti scolastici, supermercato, tabaccheria, panificio, chiesa, studio dentistico, centro medico e diverse officine meccaniche e di carrozzeria.
Si precisa che l'immobile è conforme a tutte le normative catastali e urbanistiche vigenti.
La licenza edilizia, le planimetrie e tutta la documentazione sono disponibili, a richiesta, mediante apposito link.