Villa

Scopri questa affascinante casa indipendente situata in un tranquillo paese a pochi minuti da Vercelli, perfetta per chi cerca spazio, privacy e versatilità abitativa. Con 256 m² commerciali e 240 m² calpestabili distribuiti su due livelli, questa proprietà del 1950 offre infinite possibilità di utilizzo grazie alla sua configurazione intelligente e agli ampi spazi disponibili.

## Caratteristiche Principali

Il piano terra accoglie un luminoso soggiorno, una cucina abitabile funzionale e una camera con bagno di servizio. La particolarità di questa proprietà è la presenza di un'unità separata con ingresso indipendente, ideale come camera studio, abitazione per ospiti o soluzione abitativa autonoma. Il primo piano si sviluppa con un salottino di disimpegno, un bagno completo con vasca e ben quattro camere da letto con doppio affaccio che garantisce una ventilazione naturale costante verso la via principale e il cortile interno. Un lungo e ampio balcone completa questa zona, offrendo uno spazio esterno privilegiato per godere della tranquillità del luogo.

## Spazi Esterni e Pertinenze

L'immobile dispone di un cortile privato completamente recintato di 200 m², dove trovano posto un box auto, un magazzino con portone carraio e ulteriori vani utilizzabili come ripostigli o ricovero attrezzi. Questa configurazione garantisce praticità e organizzazione dello spazio esterno, perfetta per chi ha necessità di deposito e parcheggio protetto.

## Stato e Finiture

La casa è già abitabile con soli piccoli lavori di manutenzione ordinaria, presentandosi in buono stato generale. Gli otto locali totali, i due bagni, gli armadi a muro integrati e la terrazza/balcone completano una soluzione abitativa completa e versatile. L'orientamento Est-Ovest garantisce un'ottima illuminazione naturale durante tutto il giorno.

## Impianti e Efficienza

La classe energetica G con consumo di 285,54 kWh/m² anno rappresenta un'opportunità di miglioramento futuro attraverso interventi di efficientamento energetico.

Questa casa rappresenta un'eccellente opportunità per famiglie numerose, professionisti che necessitano di uno studio indipendente o chi desidera una soluzione abitativa con ampi spazi e massima flessibilità d'uso.