Appartamento

CASA San Bertario è un quadrilocale di 118 mq completamente ristrutturato, al primo piano con ascensore, nel centro di Cassino.
L'appartamento dispone di ampio salone, cucina abitabile, lavanderia, due balconi da 4,5 mq ciascuno e — elemento unico nell'edificio — due camere da letto, ciascuna con bagno en suite privato.

La ristrutturazione è stata integrale e documentata: impianti elettrico, idrico e termico completamente rifatti a norma.
Illuminazione a faretti LED in tutti gli ambienti.
Bagni arredati e rifiniti.
Portone blindato, sistema domotico, condizionatori WiFi in tutti i locali, cablaggio LAN in tutte le camere.
Il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori di calore e valvole termostatiche su ogni radiatore: la spesa è completamente individuale e autonoma.
L'acqua calda sanitaria è prodotta da scaldino a gas indipendente.

Efficienza energetica: l'edificio ha beneficiato dell'intervento Ecobonus 110% sull'involucro (cappotto termico, infissi triplo vetro basso-emissivi in PVC, fotovoltaico condominiale, caldaia a condensazione), portando il condominio in classe B. L'appartamento raggiunge la classe A/B grazie all'intervento interno.

L'unico ristrutturato nel condominio. Questo appartamento si acquista a €249.000, già finito, collaudato e conforme.

Adatto a diversi profili d'uso:
- Prima casa o residenza principale: tutto pronto, nessun intervento da fare;
- Locazione turistica B&B o Airbnb: configurazione già orientata alla ricettività, smart home con check-in remoto predisposto, ricavi stimati €29.000–41.000 all'anno a regime;
- Affitto a studenti universitari o lavoratori fuori sede: doppio bagno privato consente locazione separata delle camere con rendimento lordo potenziale superiore al 6%;
- Pied-à-terre: base strategica tra Roma e Napoli, a pochi minuti dall'Abbazia di Montecassino e dalla Val di Comino, ad un'ora di auto dalla riviera di Ulisse e dal Parco Nazionale di Lazio, Abruzzo e Molise.

Documentazione completa disponibile dalla prima visita:
APE aggiornato, planimetria catastale conforme, CILA della ristrutturazione, regolamento condominiale.

Prezzo: €249.000 — vendita diretta tra privati, nessuna intermediazione.

Rispondo esclusivamente a messaggi con recapito telefonico.