Appartamento

OPPORTUNITÀ UNICA: AMPIO LOCALE COMMERCIALE CON POSSIBILITA' DI TRASFORMAZIONE IN TRILOCALE ABITATIVO CON GARAGE.
Proponiamo in vendita in Via Flaiani 43, Modena (MO), un locale commerciale (attualmente C/1) situato al piano terra, con una superficie e una disposizione versatile.
Occasione imperdibile sia per chi cerca uno spazio professionale, o per insediamento per piccole attività commerciali.

Allo stato attuale l'immobile si presenta con una superficie di 87 mq, a piano terra. Presenta un ampio negozio open-space con due vetrine su strada, bagno e locali di servizio. La struttura regolare permette una facile ridistribuzione degli spazi secondo le proprie esigenze.
Si trova alle spalle del Direzionale 70 (tra viale Giardini e viale Italia). La zona è servita da un parcheggio prospicente, che assicura estrema facilità di accesso per la clientela e i collaboratori.

Il negozio ha inoltre la possibilità di essere trasformato in abitazione mediante un intervento di cambio di destinazione d’uso.
Una possibile soluzione di organizzazione interna è quella di seguito descritta:
L’abitazione si apre su un’ampia e luminosa zona living "open-space" di circa 20 mq, progettata per offrire la massima flessibilità e funzionalità. All’ingresso, l’accogliente zona giorno è pensata per ospitare una parete attrezzata e un confortevole divano, mentre sul fondo si sviluppa una moderna cucina ad angolo affiancata da un’area pranzo dedicata.
Attraverso un primo disimpegno, si accede con discrezione a un pratico bagno di servizio, una soluzione ideale per garantire la massima privacy.
La zona notte è composta da una camera da letto di circa 12 mq dove all’interno si può posizionare un letto matrimoniale e una piccola scrivania per creare una zona studio/ufficio.
Ogni metro quadro è sfruttato con intelligenza: le armadiature sono state strategicamente posizionate nel disimpegno adiacente alla zona notte, liberando spazio nelle stanze principali. Il bagno padronale, con una superficie di circa 8 mq, è una vera oasi di benessere, perfetta per accogliere una doccia extra-large. Completano la proprietà una lavanderia e un ripostiglio separati, vani funzionali indispensabili per l’organizzazione domestica.
Vero punto di forza della proprietà è il garage privato di circa 19 mq. Situato con affaccio diretto su strada per la massima facilità di manovra, il garage è collegato internamente all'appartamento tramite una porta d'accesso dedicata, permettendo di rientrare in casa in totale sicurezza e comodità.