Descrizione
Ampio quadrivano panoramico in via Machiavelli – Cagliari, zona San Benedetto.
In una delle zone più servite, centrali e richieste di Cagliari, precisamente in via Niccolò
Machiavelli, proponiamo in vendita un ampio appartamento al terzo piano con ascensore, ideale
per chi desidera vivere la città con comodità, privacy e una piacevole vista aperta.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dell’immobile. Ci troviamo nella zona di
San Benedetto, quartiere residenziale e commerciale tra i più apprezzati della città,
Vivere in questa parte di Cagliari significa poter godere della comodità del centro senza rinunciare
alla tranquillità di un contesto residenziale, con il mare, il Poetto e i principali punti di interesse
cittadini facilmente raggiungibili.
L’immobile si trova al quarto piano di uno stabile servito da ascensore. Non è presente il posto
auto di proprietà, ma la zona offre una buona disponibilità di parcheggi nelle immediate vicinanze,
aspetto particolarmente interessante per un’abitazione così centrale.
Una volta arrivati al piano, accediamo all’appartamento tramite un ingresso che introduce agli
ambienti principali della casa. La zona giorno è il vero cuore dell’immobile: un soggiorno di circa
30 mq, completamente dedicato al living e quindi non occupato dalla cucina. Si tratta di uno
spazio ampio, elegante e facilmente arredabile, ideale per creare una zona relax importante, una
sala da pranzo accogliente o un ambiente di rappresentanza luminoso e riservato rifinito in
parquet.
Il soggiorno è finestrato e dotato di una porta finestra che conduce a una veranda vivibile,
profonda oltre 2 metri. Questo spazio esterno rappresenta un valore aggiunto concreto, perché
non è un semplice affaccio, ma una vera estensione della zona giorno, perfetta per godersi
momenti all’aperto durante gran parte dell’anno.
Da qui si apre una vista particolarmente piacevole e suggestiva: lo sguardo arriva fino alla Sella
del Diavolo, al Poetto e al mare, regalando profondità, luce e una sensazione di apertura rara in
città. La vista è libera e non ci sono edifici che guardano direttamente all’interno del soggiorno,
caratteristica che dona all’intero appartamento una piacevole sensazione di privacy.
Separata dal soggiorno troviamo una cucina abitabile di circa 11 mq, ben organizzata e
funzionale. Gli spazi permettono una cucina moderna con un’isola centrale importante, utilizzabile
sia come zona fuochi sia come piano per pranzi e cene quotidiane. Dalla cucina si accede inoltre
a una comoda dispensa di circa 3 mq, perfetta per ottimizzare l’organizzazione della casa.
La zona notte è distribuita tramite disimpegno e comprende una prima camera di circa 13 mq,
accessibile dal disimpegno e comunicante direttamente con il living, soluzione che la rende
versatile anche come studio, camera ospiti o ambiente multifunzionale.
La camera matrimoniale misura circa 16 mq ed è ulteriormente valorizzata dalla chiusura regolare
di una balconata, che crea un’appendice molto funzionale, ideale come zona studio, angolo
lettura, cabina armadio leggera o spazio privato aggiuntivo.
Completa la zona notte un’ulteriore camera singola di circa 11 mq, perfetta per un figlio, per ospiti
o per chi necessita di uno studio separato. Il bagno, accessibile dal disimpegno, misura circa 5
mq ed è funzionale alla distribuzione interna dell’appartamento.
L’immobile vanta circa 110 mq interni e circa 15 mq esterni. Si presenta in ottime condizioni
generali e non necessita di lavori, grazie alla presenza di finiture e dotazioni come parquet, porte
in legno massello, infissi termici e riscaldamento centralizzato.
Le spese condominiali ammontano a circa € 92 mensili.
È importante precisare che una delle balconate risulta regolarmente chiusa, mentre l’altra
presenta una situazione da regolarizzare mediante la rimozione della chiusura esistente.
