Villa

Nella località di Monteacuto Ragazza, nel Comune di Grizzana Morandi (BO), proponiamo in vendita splendida villa indipendente di circa 230 mq, immersa nel verde e circondata da oltre 3.000 mq di terreno/giardino privato, con magnifica vista panoramica sulla Val di Setta.

La posizione è ideale per chi desidera tranquillità e natura senza rinunciare alla comodità dei collegamenti: a soli 15 minuti dal casello autostradale di Rioveggio e a 10 minuti dalla stazione ferroviaria della linea Bologna–Firenze.

L’immobile è stato recentemente riqualificato grazie agli interventi del Superbonus 110%, diventando una casa altamente efficiente e praticamente autonoma dal punto di vista energetico. È dotato di:

•⁠ ⁠impianto con caldaia ibrida;
•⁠ ⁠pannelli solari con batterie di accumulo;
•⁠ ⁠potenza energetica da 14 kW;
•⁠ ⁠cappotto termico;
•⁠ ⁠infissi di ultima generazione con triplo vetro/doppia camera.

Una soluzione moderna che consente un notevole risparmio sui consumi di riscaldamento ed energia elettrica.

La villa si sviluppa su tre livelli:

*Piano principale*

•⁠ ⁠ampio salone doppio con balcone;
•⁠ ⁠camino ventilato e canalizzato;
•⁠ ⁠cucina abitabile;
•⁠ ⁠bagno;
•⁠ ⁠camera/studio.

*Zona notte al piano superiore*

•⁠ ⁠tre camere matrimoniali;
•⁠ ⁠bagno con doccia.

*Piano seminterrato*

•⁠ ⁠tavernetta di circa 33 mq;
•⁠ ⁠cantina;
•⁠ ⁠centrale termica;
•⁠ ⁠posto auto coperto.

La casa si presenta in ottime condizioni, pronta da abitare, perfetta sia come prima casa sia come residenza di charme in Appennino.

Una proprietà unica per chi cerca indipendenza, efficienza energetica e una vista mozzafiato.