Casa indipendente in vendita a Roma - Viale dello Scalo San Lorenzo, 300 mq

Si tratta della vendita combinata delle MURA di un intero stabile cielo-terra indipendente di circa 300 mq complessivi esclusi i terrazzi, insieme alla SOCIETÀ titolare di regolare licenza di Affittacamere. L'intera attività è attualmente affidata in gestione con un contratto fino al 30 aprile 2031, garantendo alla proprietà un altissimo e sicuro reddito annuo fin dal primo giorno, senza alcun onere di gestione operativa o rischio di sfitto.

L'Immobile:
Lo stabile si sviluppa in modo indipendente su 3 livelli, dal piano terra fino all'attico, offrendo ambienti spaziosi, luminosi e perfettamente distribuiti per l'accoglienza alberghiera:
Superficie: circa 300 mq totali esclusi i terrazzi.
Zona Notte: 8 ampie camere da letto, ognuna servita dal proprio bagno privato e aria condizionata (totale 8 bagni en-suite).
Zona Giorno & Relax: 3 saloni grandi di alta rappresentanza e un'esclusiva zona relax comune ideale per gli ospiti.
Spazi Esterni: 2 ampi terrazzi abitabili, veri e propri polmoni verdi nel cuore della città, asset fondamentale e richiestissimo sul mercato ricettivo romano.
Ampia Cucina abitabile.

I Punti di Forza dell'Investimento:
Pacchetto Completo (Mura + Licenza): Acquisire lo stabile insieme alla società e alla licenza di affittacamere tutela il valore dell'investimento nel tempo e ne facilita un'eventuale futura gestione diretta.
Rendita Passiva al 100%: La proprietà attuale percepisce un canone annuo elevato e costante. Ogni dettaglio operativo, manutenzione ordinaria e gestione dei flussi turistici è a totale carico del gestore terzo fino al 2031.
Indipendenza Assoluta: Trattandosi di un cielo-terra, non ci sono spese condominiali né dinamiche assembleari.
Location Strategica: Posizione ad altissimo flusso turistico e studentesco, a pochissimi passi dall'Università "La Sapienza", dal Policlinico Umberto I e dai principali hub di trasporto della Capitale (Stazione Termini e Stazione Tiburtina).