Appartamento

Complesso immobiliare in asta a Roma (RM) – Via dei Casali di San Sisto 31 e 37 (CAP 00143)

Il complesso immobiliare si trova a Roma, nella località Acqua Acetosa Ostiense, in Via dei Casali di San Sisto nn. 31 e 37. Si tratta di un vasto compendio ad uso prevalentemente industriale, inserito in un contesto urbanistico che include vincoli di tutela ambientale e paesaggistica. La costruzione di alcuni edifici risale al 1956 o è antecedente al 1967, con successive modifiche e ampliamenti. La zona è caratterizzata dalla presenza di altre attività industriali e artigianali, con buona accessibilità stradale.

Superficie e distribuzione interna
Il complesso si estende su una superficie convenzionale complessiva di circa 11.900 mq di terreno pertinenziale e include numerosi fabbricati. Tra questi, si trovano magazzini di varie metrature (165 mq, 91 mq, 1.330,62 mq), diversi uffici (155 mq, 157 mq, 24,57 mq, 204,90 mq, 51 mq), porzioni adibite a residenze operai (112 mq), negozi (52,90 mq, 573,50 mq) e fabbricati industriali più ampi (475 mq, 558 mq, 1.030,80 mq). È presente anche un appartamento di circa 133,75 mq e un'unità collabente di 16,80 mq. Le corti comuni ammontano a circa 13.376 mq. Gli immobili si sviluppano principalmente al piano terra e primo.

Caratteristiche e dotazioni
Il complesso è dotato di numerosi servizi igienici distribuiti nelle varie unità. Le finiture e gli impianti sono coerenti con la destinazione d'uso industriale e commerciale degli immobili. Sono presenti diverse aree adibite a magazzino e spazi per uffici, oltre a locali tecnici. Le ampie corti comuni offrono spazi di manovra e parcheggio. Il complesso include un pozzo e una centrale termica. È presente una servitù di passaggio a titolo gratuito.

Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una zona con vincolo di tutela dei beni ambientali e paesistici. La destinazione urbanistica è G3 secondo il P.R.G. La posizione consente un buon collegamento con le principali arterie stradali, facilitando l'accesso e la logistica per le attività industriali e commerciali. Il complesso è libero per la procedura, ad eccezione di un appartamento occupato da terzi senza titolo, la cui liberazione sarà eseguita all'aggiudicazione.

Dati principali dell'asta
Offerta minima: € 999.000,00
Rilancio minimo: € 10.000,00
Data asta: 16/09/2026
Termine presentazione offerte: 15/09/2026 23:59

Punti di forza:
• Ampio complesso immobiliare
• Diverse destinazioni d'uso
• Vasto terreno pertinenziale
• Libero per la procedura (eccetto appartamento)
• Presenza di negozi e magazzini

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.