Palazzo - Edificio

RUSTICO NOBILIARE DEL '700 — SAN ZENONE AL PO (PV)
Struttura storica da recuperare | 900 mq commerciali | Tre piani + cantina a volta | Corte interna

Nel cuore della pianura padana, a un passo dall'Oltrepò Pavese e dai suoi vigneti, sorge questo raro rustico nobiliare del Settecento: una proprietà di carattere assoluto, con oltre 900 metri quadri commerciali distribuiti su tre piani, corte interna con magnolie, cantina a volta a botte da 40 mq e una storia che parla da sola.

Al piano terra, due locali commerciali e una ex banca con licenza ancora attiva si presentano in buone condizioni strutturali, pronti per essere riattivati o riconvertiti. I piani superiori — con ampie finestre luminose, scala monumentale e ringhiera in ferro battuto — attendono un recupero che ne valorizzi il potenziale straordinario.

La posizione è strategica: a 30 minuti da Pavia e dal suo polo ospedaliero e universitario, a un'ora da Milano, con accesso diretto all'Oltrepò Pavese — terra di vino, colline e tradizioni — e in prossimità della Via Francigena, il cammino medievale che porta da Canterbury a Roma e attrae ogni anno migliaia di pellegrini e turisti lenti.

Una struttura così non si trova a questo prezzo. Ideale come residenza storica da recuperare, struttura ricettiva, casa vacanze, o progetto di ospitalità legato al territorio.

Prezzo: € 99.000

INGLESE

18TH-CENTURY NOBLE MANOR — SAN ZENONE AL PO, LOMBARDIA
Historic property for renovation | 900 sqm | 3 floors + vaulted cellar | Internal courtyard

A rare opportunity in the heart of the Po Valley: a listed 18th-century noble manor house offering over 900 sqm of commercial space across three floors, an internal courtyard planted with magnolias, and a 40 sqm barrel-vaulted cellar — all at a fraction of comparable Italian properties.

The ground floor features two commercial units and a former bank branch, complete with an active banking licence, in good structural condition. The upper floors — with their grand staircase, wrought-iron banister and large bright windows — are ready for a creative renovation project.

The location offers the best of northern Italy: one hour from Milan, 30 minutes from Pavia (university and hospital), and just minutes from the Oltrepò Pavese wine hills. The property sits close to the Via Francigena, the ancient pilgrimage route connecting northern Europe to Rome — a corridor of growing slow-travel tourism.

Whether as a private estate, boutique country hotel, pilgrim guesthouse, wine-country retreat or agriturismo, this property offers scale, history and a genuine Italian story at an accessible entry price.

Asking price: € 99,000

X COSTRUTTORI

IMMOBILE DA SVILUPPO — RUSTICO NOBILIARE 1700, SAN ZENONE AL PO (PV)
900 mq commerciali | Catasto D5 + C1 + residenziale | Corte interna | Tre piani + cantina

Proponiamo struttura storica di circa 900 mq commerciali su tre livelli, con corte interna e cantina a volta, in vendita a € 135.000 — equivalente al valore del terreno edificabile della zona.

Piano terra: due unità commerciali con accessi indipendenti (cat. C1) e un locale ex banca con licenza attiva — unità in buone condizioni, immediatamente fruibili o riconvertibili senza demolizioni significative. Piani superiori: ampi appartamenti da riqualificare, con scala monumentale e dotazioni originali di pregio (ringhiera in ferro battuto, soffitti alti, finestre grandi).

Possibili destinazioni d'uso:
• Residenziale: 4–6 unità abitative da vendere o locare, con commerciale al piano terra
• RSA / Casa di riposo: 900 mq di footprint, 30 minuti da Pavia ospedale + università, piano terra accessibile
• Hospitality / Agriturismo: prossimità Via Francigena + Oltrepò Pavese — turismo lento in forte crescita
• Misto residenziale-commerciale: con licenza ex banca già attiva

Localizzazione: 1h Milano | 30 min Pavia | 30 min Piacenza | Autostrada A21 e SS 35 dei Giovi accessibili.

Vendita diretta dal proprietario. Documentazione catastale e planimetrie disponibili su richiesta.

Prezzo: € 99.000