Descrizione
San Rocco, quartiere residenziale a sud di Monza, zona ideale per famiglie servita da diverse attività commerciali, scuole, etc., comoda per gli spostamenti verso Milano, grazie alla vicinanza alle tangenziali e a soli 8km dalla fermata della metropolitana linea rossa MM1/stazione ferroviaria FS 1° Maggio di Sesto san Giovanni. Zona in forte espansione, che nei prossimi anni vedrà crescere la domanda di abitazioni e beneficerà di una rivalutazione, grazie ai lavori in fase realizzativa di una nuova fermata della metropolitana che collegherà direttamente Monza con la città di Milano.
La proprietà è TOTALEMTE INDIPENDENTE E DI TOTALI 706 MQ così suddivisi:
- DUE ABITAZIONI 280 mq;
- GIARDINO/aree cortilizie 325 mq;
- DUE BOX DOPPI 52 mq;
- TRE DEPOSITI/MAGAZZINI 49 mq.
La metratura commerciale è di 322 mq considerando le abitazioni, i depositi, il giardino/aree cortilizie ma escludendo quella dei box.
VILLA BIFAMILIARE caratterizzata da DUE DISTINTE UNITA' ABITATIVE con in comune un vano scala da cui si accede agli appartamenti e all'AMPIO PIANO CANTINATO ADIBITO IN PARTE A "TAVERNA" composto da vari ambienti E CON BOX DOPPIO DI 26 MQ. Completa la proprietà un GRANDE GIARDINO E ANNESSE AREEE CORTILIZIE dove presenti TRE DEPOSITI/MAGAZZINI E UN ALTRO BOX DOPPIO DI 26 MQ.
La soluzione è così composta:
- piano rialzato (ampio 3 locali di 151 mq totali commerciali): ingresso, salone e cucina abitabile serviti da balconata esposta a sud con affaccio libero sul giardino di proprietà, disimpegno, due camere matrimoniali di cui la padronale con bagno en-suite finestrato e altro bagno sempre con finestra. Appartamento caratterizzato da una quadrupla esposizione, un affaccio sul verde del giardino e sulle aree cortilizie della proprietà, soffitti ad un'altezza di 3,10 mt e da ampi spazi interni che possono essere comodamente rivisti in base alle proprie esigenze realizzando ad esempio un comodo 4 locali open-space con cucina a vista o eventualmente due appartamenti di due ampi bilocali. A questo immobile sono annessi, come da planimetria catastale, i locali/ambienti di tutto il piano cantinato.
- piano primo (2/3 locali di 129 mq totali commerciali): ampio ingresso/disimpegno, con accesso a comoda balconata, che potrebbe essere collegato all'attigua grande camera matrimoniale realizzando così una bellissima e grande zona living, ampia cucina abitabile sfruttabile anche come piccolo soggiorno con angolo cottura e servito da altro balcone, disimpegno notte, bagno finestrato di generose dimensioni, un ambiente utilizzabile come camera o studio e a una parte di sottotetto fruibile come grande vano deposito o altro spazio. Questo appartamento è caratterizzato da una tripla esposizione e si presterebbe per essere trasformato in un grande due locali o piccolo tre.
- piano s1 cantina (h 2.15 mt): accessibile da scala interna comune o direttamente dal box di 26 mq servito da comoda rampa e da ampio passo carraio. Questo piano è caratterizzato e dedicato in gran parte a “taverna” con una prima zona lettura/divani, una grande zona living con angolo bar/cucina attrezzata di camino e forno, una lavanderia, un locale caldaia, un ripostiglio e un piccolo bagno di servizio cieco. Questo piano risulta annesso catastalmente all'appartamento del piano rialzato ma sfruttabile come ambiente comune a seconda delle esigenze dei futuri proprietari.
- piano terra: ampio giardino nella parte frontale, con piante a basso e solo due ad alto fusto, ulteriori aree cortilizie laterali e retrostanti la villa dove presenti i tre depositi/magazzini (15 mq, 11 mq e 23 mq).
Questa soluzione si presta anche per diventare un'ampia villa singola unifamiliare, collegando direttamente le due unità abitative, o ideale come ottimo investimento presente e futuro essendoci la possibilità di creare più appartamenti dagli attuali fino addirittura alla realizzazione di una nuova palazzina di quattro piani fuori terra (come progettato in passato da impresa costruttrice e con relative documentazioni consultabili).
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