Descrizione
VILLA CON DEPANDANCE E TERRENO DI 17.000 MQ IN ZONA LI CADDUFFI, SASSARI.
Se sei alla ricerca di una casa indipendente con ampio terreno e dependance, vicina alla città e ai principali servizi, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale.
Ci troviamo in S.V. Li Cadduffi, Sassari, in una posizione riservata ma comoda da raggiungere, con accesso sia dalla strada diretta per Ittiri sia dalla zona della Motorizzazione. Una luogo strategica per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna, senza rinunciare alla vicinanza al centro urbano e ai servizi della città.
L'immobile è una costruzione risalente alla metà degli anni '80: la casa si presenta in buone condizioni di manutenzione, con ambienti ampi, funzionali e ben distribuiti.
Distribuzione interna della casa principale.
Il piano terra si apre su un ampio soggiorno con camino, ambiente accogliente e ideale per la vita quotidiana. Un disimpegno conduce alla cucina abitabile, dotata di uscita sul cortile interno, e alla zona servizi composta da antibagno e bagno finestrato con doccia.
La zona notte del piano terra comprende una camera matrimoniale con affaccio sul cortile interno, una camera per ragazzi con affaccio sul cortile esterno e un bagno padronale finestrato con doccia.
Tramite scala interna si accede al piano superiore, composto da una camera matrimoniale con cabina armadio e affaccio sul cortile interno, una camera per ragazzi con affaccio sul cortile esterno e sul terreno della proprietà, bagno padronale finestrato con doccia e disimpegno con uscita sulla terrazza panoramica, dalla quale è possibile godere di una piacevole vista sul terreno circostante.
Dal cortile interno si accede inoltre ad altri due ambienti appartenenti alla casa principale: uno può essere utilizzato come monolocale indipendente, mentre il secondo si presta perfettamente come studio professionale, laboratorio o ambiente di lavoro.
Dependance indipendente:
Separata dal nucleo principale troviamo una comoda dependance di 63 mq catastali, ideale per ospitare familiari, amici o per creare uno spazio autonomo e riservato.
La dependance è composta da ingresso sul soggiorno, angolo cottura, camera da letto matrimoniale e bagno finestrato con doccia. Una soluzione perfetta per trascorrere piacevoli giornate in compagnia, garantendo privacy e indipendenza agli ospiti.
Terreno pianeggiante di circa 17.000 mq
Uno dei punti di forza della proprietà è il grande terreno pianeggiante di circa 17.000 metri quadri, ordinato e facilmente utilizzabile in base alle proprie esigenze.
L'estensione del terreno permette molteplici possibilità: giardino, orto, frutteto, area relax, spazi per animali, attività all'aria aperta o eventuali progetti legati al tempo libero e alla vita in campagna.
Dotazioni e impianti
La proprietà è dotata di caldaia collegata a un bombolone GPL da 1.800 litri, utilizzato per i fuochi della cucina, il riscaldamento e l'acqua calda.
L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo profondo circa 130 metri, completo di addolcitore. Sul tetto dell'abitazione è inoltre presente un impianto fotovoltaico da circa 4,5 kW, che alimenta le luci della casa.
Posizione comoda e riservata
La casa può essere raggiunta sia dall'inizio della strada per Ittiri sia dalla zona della Motorizzazione, superando la ferrovia che collega Sassari a Porto Torres. Questa doppia possibilità di accesso consente di raggiungere Sassari e i suoi servizi in tempi rapidi, mantenendo al tempo stesso privacy, indipendenza e tranquillità.
Una proprietà rara nel suo genere, ideale per chi cerca una villa indipendente con dependance in agro di Sassari, una casa con grande terreno pianeggiante, oppure una soluzione abitativa versatile, immersa nel verde ma vicina alla città.
5 MOTIVI PER ACQUISTARE:
1) Casa indipendente su due livelli;
2) Depandance separata di 63 mq catastali;
3) Terreno di 17 mila mq;
4) Vicinanza alla città e ai suoi servizi;
5) Ampia metratura interna;
CLASSE ENERGETICA D IPE 119,20 KWh/m2
