Rustico - Casale

PANORPANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE

Nel cuore pulsante della Val d’Orcia, proponiamo in vendita uno straordinario progetto di restauro.

Ci troviamo in una posizione dominante e riservata, a soli 10 minuti dallo splendido borgo di Pienza, l’immobile di partenza si presenta attualmente in buono stato, ma è pronto a trasformarsi in una dimora indipendente di assoluto prestigio.

Il casale si trova a soli 5 minuti da Montefollonico, borgo insignito della Bandiera Arancione, riconoscimento conferito alle località che si distinguono per qualità dell’accoglienza, sostenibilità ambientale, valorizzazione del patrimonio culturale e turistico.
Da qui è possibile partire verso l’esplorazione di alcune delle località più iconiche della Toscana, come Montepulciano, Pienza, Bagno Vignoni, Cortona e Siena.

SPAZI INTERNI

L’idea architettonica prevede la realizzazione di un casale indipendente di 244 mq disposti su due livelli, per un totale di 4 camere e 4 bagni, con una distribuzione degli spazi interni fluida e funzionale.
Al piano terra, sarà realizzata una luminosa zona living, una cucina abitabile con zona pranzo e accesso diretto al patio esterno e all’area piscina, oltre a una prima camera matrimoniale con bagno en-suite, ideale anche per essere utilizzata come studio privato.
Sarà inoltre realizzato un ulteriore bagno di servizio.
Il primo piano, raggiungibile tramite una comoda scala interna, andrà ad ospitare la zona notte composta da ben tre ampie camere da letto servite da due bagni.
Il prezzo esposto viene proposto con una formula “chiavi in mano” : la cifra include infatti sia l’acquisto della proprietà nello stato attuale, sia la realizzazione dell’intervento di restauro sopra descritto.
Tutti i dettagli contrattuali, le modalità procedurali e le fasi di avanzamento dei lavori verranno illustrati e concordati di persona in sede di appuntamento.
Per quanto riguarda la situazione urbanistica, si specifica che si è in attesa di alcune risposte di fattibilità da parte del Comune; si tratta di varianti minori che non compromettono l’approvazione dello sviluppo generale.
I dettagli e le soluzioni d’insieme sono visionabili in agenzia, dove sarà possibile valutare le opzioni di personalizzazione della dimora in base alle esigenze del cliente.

I futuri interventi di ristrutturazione, stimati in circa 8 mesi di lavori, daranno vita a un restyling profondo e tecnologico capace di valorizzare la struttura senza snaturarne l’anima.
Le opere previste includono il rifacimento completo degli esterni con la nascita della piscina a sfioro, la sostituzione totale dei pavimenti con materiali di pregio e il potenziamento dell’isolamento del tetto, la cui orditura si presenta già in buone condizioni.

TERRENO ED ESTERNI

Le opere esterne inoltre, prevedono la realizzazione di una piscina a sfioro con vista panoramica diretta sul profilo di Pienza, un’ampia zona relax dotata di area barbecue per cene all’aperto e momenti di convivialità, e un car port coperto per il ricovero delle auto.

Completano la proprietà circa 13,5 ettari di terreno, di cui quasi un ettaro coltivato a oliveto e la restante parte prevalentemente a bosco.

UTENZE

Sul fronte del comfort e dell’efficienza energetica, si procederà con l’aggiornamento integrale degli impianti idraulico, elettrico e di riscaldamento, oltre all’introduzione dell’aria condizionata e di un moderno impianto fotovoltaico.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

L’immobile si presta sia come casa vacanze dove passare l’estate nella calma dei borghi toscani ma anche come struttura da inserire all’interno del circuito turistico ricettivo, grazie alla vicinanza a Pienza e a tante altre mete turistiche toscane.

PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G