Appartamento

Ampio Bilocale (80mq) da Architetto, Vista Panoramica, Trasformabile

VENDITA DIRETTA DA PRIVATO – NESSUNA COMMISSIONE DI AGENZIA

In veste di architetto e proprietario, propongo in vendita un luminoso appartamento di 80 mq situato al 9° piano tra il quartiere QT8 e Via Albani. L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale nel 2023, curata in ogni dettaglio con finiture di pregio e pensata originariamente per uso personale.

La pianta attuale offre ambienti ampi e ariosi, ma è stata concepita per evolversi facilmente in base alle esigenze:

Zona Giorno: Introvabile e scenografico open space di 40 mq con soggiorno e angolo cottura con ampissimo bow window vetrato con la vista aperta sul quartiere QT8. Grazie alla metratura e alla predisposizione degli impianti già realizzata, è possibile ricavare una seconda camera singola/studio, trasformando l'immobile in un trilocale (vedere pianta di progetto allegata).

Zona Notte: Camera matrimoniale generosa e comoda cabina armadio/ripostiglio.

Bagno e Servizi: Bagno finestrato completo di zona lavanderia e un pratico ripostiglio in quota.

Balcone: Uno spazio esterno estremamente silenzioso, affacciato direttamente sul verde del quartiere QT8 per poter fare colazione alla mattina.

Finiture di Pregio (Tutto Nuovo 2023) spesi 1.600€ al metro quadro per ristrutturare:
- Pavimentazione in raffinato parquet massello in rovere a lista di pesce italiana con bindello a contrasto.
- Nuovi serramenti esterni fonoisolanti ad alte prestazioni termiche.
- Porte interne di pregio laccate, caratterizzate da un raffinato design a pannelli sagomati e modanature pulite.
- Impianto elettrico e idraulico completamente nuovi e certificati.
- Impianto di aria condizionata nuovo.

Luce, Vista e Posizione:
L’appartamento gode di una tripla esposizione (Est, Sud, Ovest) che garantisce luce naturale tutto il giorno. La vista panoramica dal nono piano è spettacolare: l’alba sorge sullo skyline di CityLife e il tramonto si spegne sulle montagne.
La posizione unisce la massima tranquillità del polmone verde del QT8 alla vicinanza urbana: CityLife è raggiungibile in soli 15 minuti a piedi.

Il Condominio:
Contesto signorile e curato, immerso in ampi spazi verdi comuni, dotato di servizio di portineria dal lunedì al sabato e di spazio per ricovero bici al chiuso.
L'ascensore è NUOVO sostituito 1 anno fa.
Conclude la proprietà una cantina di pertinenza.

Arredi Inclusi nel Prezzo:
La vendita include la cucina su misura firmata Scavolini e il bagno completo.

Condizioni di Vendita:
Trattativa tra privati. Risparmio totale sui costi di intermediazione immobiliare.

Documentazione:
L'immobile è perfettamente conforme dal punto di vista edilizio, catastale e di Certificazione Energetica, pertanto potranno essere consegnate immediatamente tutte le documentazioni necessarie al rogito o ad una delibera di mutuo.

Nessuna spesa condominiale extra prevista:
Il rifacimento degli ascensori era l'unica spesa extra.