Casa indipendente

A Melissano, in una zona residenziale di recente espansione (a pochi metri dal distributore di carburanti "Bianca"), proponiamo in vendita una splendida casa indipendente sviluppata su tre livelli, oltre a un lastrico solare attrezzato.

La posizione è semplicemente strategica: ideale per chi ha la necessità di muoversi per lavoro o svago, consentendo di raggiungere in pochissimi minuti la superstrada e i paesi limitrofi. L'immobile si presenta in ottime condizioni generali, rappresentando una soluzione ideale "chiavi in mano" per chi desidera una casa pronta da vivere, senza lo stress e i costi di lavori di ristrutturazione.

Disposizione degli Spazi Interni ed Esterni
• Piano Terra Rialzato – La Zona Giorno
L'accesso alla casa avviene tramite un grazioso scoperto esterno antistante che funge da ingresso principale. All'interno lo spazio è ampio e straordinariamente luminoso:

Grande e accogliente salone.

Zona pranzo con cucinino separato.

Un bagno di servizio.

Il Jolly Esterno: Dalla zona giorno si accede a un ampio scoperto retrostante, dotato di un secondo ingresso di servizio e impreziosito da un bellissimo porticato in legno, perfetto per pranzi e cene all'aperto in totale privacy.

• Primo Piano – La Zona Notte
Salendo al primo piano si sviluppa l'area dedicata al riposo e alla massima funzionalità:

Due grandi camere da letto matrimoniali, spaziose e ben arieggiate.

Un terzo vano pluriuso, ideale da adibire a studio, cabina armadio o cameretta singola.

Un secondo bagno completo.

• Piano Seminterrato – Garage e Deposito
Un intero piano dedicato ai servizi e allo spazio di manovra:

Ampio locale garage e deposito.

Un piccolo vano accessorio in cui vi è già la predisposizione e la metratura adatta per realizzare un ulteriore servizio igienico.

☀️ Lastrico Solare con Rendita Energetica Inclusa!
A completare la proprietà vi è il lastrico solare di copertura, un valore aggiunto eccezionale sia sotto il profilo pratico che economico:

Due vani coperti: uno adibito a comoda lavanderia e uno a vano tecnico.

Impianto Fotovoltaico: Sulla superficie insiste un pergolato che sostiene un impianto fotovoltaico da circa 4 kW (installato da circa 14 anni). L'impianto è perfettamente funzionante e garantisce una rendita economica annua documentabile di circa € 1.200,00, un aiuto concreto per azzerare i costi fissi della casa!

️ Impianti, Comfort e Utenze
La casa è moderna e accessoriata per garantire il massimo risparmio e comfort in ogni stagione:

Riscaldamento: Autonomo con caldaia a metano e termosifoni.

Climatizzazione: Dotata di due potenti climatizzatori da 18.000 BTU (uno posizionato strategicamente per la zona giorno e uno per la zona notte).

Acquedotto: Immobile già regolarmente allacciato alla rete dell'Acquedotto Pugliese (AQP).

Scarichi: Attualmente serve un pozzo nero. Tuttavia, l'allaccio alla fognatura pubblica è immediato e a bassissimo costo, in quanto la conduttura principale passa esattamente sul ciglio stradale, a pochissima distanza dal pozzo della casa.

- Perché Acquistare Questa Casa?
Zero Lavori: Nessun costo di ristrutturazione, l'immobile è abitabile sin da subito.

Indipendenza e Spazio: Nessuna spesa condominiale, ampi spazi interni e due cortili esterni privati.

Un Investimento che si Ripaga: La rendita del fotovoltaico di € 1.200 all'anno costituisce un bonus economico introvabile su altre soluzioni.

Melissano è un comune italiano di 6.543 abitanti in provincia di Lecce, Puglia, rinomato per la produzione vinicola e olivicola sin dal XIX secolo, situato a circa 10 km dalle spiagge di Gallipoli e vicino a Torre Suda. Tra le attrazioni locali figurano il restauro del frantoio ipogeo "Li Curti" e la rassegna enologica "Vinimmagine".
Ecco alcuni dettagli principali su Melissano:
Posizione: Situato nel Salento, è una posizione strategica per raggiungere il mare (circa 10 km da Gallipoli e 8 km da Torre Suda).
Economia: Fondata su agric