Villa

Affascinante Casale Storico a Polesella - Un'Opportunità Unica tra Fiume e Storia

Immergetevi nel fascino senza tempo di questo antico casale in mattoni a vista, situato a Polesella, in provincia di Rovigo. Questa proprietà, ricca di storia e potenziale, sorge in una posizione privilegiata alle falde del fiume Po', con argini molto alti che offrono sicurezza e un panorama unico.
Il casale si sviluppa su tre livelli fuori terra, per una superficie complessiva di circa 650 mq. e si caratterizza per l'architettura rurale tipica della zona, con una facciata in mattoni a vista.
Abbracciata da un giardino piantumato e ben curato di circa 1800 mq, questa dimora rappresenta la sintesi perfetta tra il fascino rurale di un tempo e le più moderne potenzialità di sviluppo residenziale o commerciale.

Gli Interni: Il Calore e l'Eleganza della Tradizione
La parte residenziale si distingue per la conservazione meticolosa degli elementi architettonici d'epoca, capaci di regalare un'atmosfera calda e senza tempo:
- Zona Giorno e Salone di Rappresentanza: Un imponente salone accoglie gli ospiti con splendidi pavimenti in cotto antico, soffitti a cassettone con maestose travi in legno a vista, lampadari in cristallo e arredi storici di pregio che esaltano le calde tonalità pastello delle pareti.
- La Grande Cucina Abitabile: Un vero e proprio ritorno alle origini culinarie, dominata da un grandioso camino in muratura con forno integrato, cucina economica a pellet, travi a vista decorate con utensili in rame storici e un iconico frigorifero in stile Smeg che sposa perfettamente il sapore rustico dell'ambiente.
- Zona Notte: Camere matrimoniali monumentali, caratterizzate da pavimenti in cotto o legno, solai lignei a vista, imponenti armadiature d'epoca in legno massiccio e letti in ferro battuto, tutte dotate di moderni impianti di climatizzazione.
- La Sala da Bagno: Un ambiente curato nei minimi dettagli, che unisce lo stile classico dei lavabi a colonna e i rivestimenti in mosaico azzurro al calore del soffitto in legno.
Spazio Commerciale e Archeologia Rurale (Ca. 160 mq)
Al piano terra, con accesso indipendente, si sviluppa un eccezionale locale commerciale di circa 160 mq, ideale per attività ricettive di charme, ristorazione, wine-bar o eventi esclusivi:
- Pareti interamente in mattoni a vista sabbiati, pavimentazione in pietra e un soffitto a travi massicce incorniciano un ambiente unico.
- Arricchito da un antico bancone da lavoro in legno massiccio adibito a zona degustazione e porte storiche con diciture originali "Ladies & Gentlemen".
- Un maestoso vano scala, protetto da imponenti cancellate in ferro battuto lavorate a mano, collega questa zona ai piani superiori in modo scenografico
L'Esterno: Un Giardino ai Piedi del Fiume
Il parco di 1800 mq circonda interamente la villa. Si tratta di un'area verde pianeggiante,. Lo sguardo spazia dal verde del prato alberato fino all'imponente argine del Po, creando un contrasto visivo unico e offrendo massima tranquillità . Lo spazio esterno si presta perfettamente all'installazione di una piscina, dehors estivi o aree relax riservate.
Il Valore Aggiunto: L'Unità Collabente (F2) di 100 mq
Circa 100 mq del casale sono attualmente accatastati come F2 (unità collabente). Questo dettaglio non è un limite, bensì il vero asso nella manica della proprietà: in un'ottica di ristrutturazione edilizia, questa volumetria permette di ampliare la superficie utile o ridefinire una destinazione d'uso definitiva, aumentando di gran lunga il valore di mercato e le potenzialità progettuali di questa struttura già di per sé straordinaria.
Riepilogo e Prezzo
- Superficie Totale: Ca. 650 mq (su 3 livelli)
- Locale Commerciale incluso: Ca. 160 mq (piano terra)
- Unità Collabente (F2): Ca. 100 mq (da valorizzare)
- Giardino Privato: Ca. 1800 mq alle falde del Po
- Richiesta: € 389.000
Una proposta ideale: per investitori stranieri che amano il nostro paese e sempre più fortemente investono su abitazioni storiche/caratteristiche; per investitori nel settore ricettivo intenzionati a realizzare un b&b di charme o una location per eventi unica nel suo genere; per famiglie amanti della storia e degli ampi spazi che cercano una dimora esclusiva e ricca di personalità o ancora per professionisti che desiderano unire casa e “bottega”.

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