Appartamento

Esclusiva residenza in dimora storica dell'Ottocento con terrazzo vista lago – Nebbiuno, località Tapigliano

Sulle suggestive alture del Lago Maggiore, nel caratteristico borgo di Tapigliano di Nebbiuno, proponiamo in vendita una residenza esclusiva inserita in un'affascinante dimora storica dei primi dell'Ottocento.

L'immobile nasce da un importante intervento di recupero conservativo e riqualificazione integrale che valorizza il fascino originario dell'edificio coniugandolo armoniosamente con comfort contemporaneo, tecnologie di ultima generazione ed elevata efficienza energetica.

La proprietà

L'abitazione si sviluppa tra primo e secondo piano, comodamente serviti da ascensore con accesso dalla corte interna: uno spazio riservato e di grande charme, caratterizzato da un'atmosfera intima e senza tempo.

La superficie complessiva è di circa 193,5 mq lordi (142 mq calpestabili), distribuiti in modo elegante e funzionale.

Zona giorno

Al secondo piano si apre una splendida zona living di grande respiro, con soggiorno luminoso e cucina a vista per una superficie di circa 46,5 mq, pensata per accogliere e vivere al meglio i momenti di convivialità.

Completa il livello un bagno moderno e uno scenografico terrazzo panoramico di 25,5 mq, da cui si gode una piacevole vista aperta sul lago e sul paesaggio circostante.

Zona notte

Al primo piano troviamo una raffinata zona notte composta da:

camera padronale con bagno en-suite e balcone privato;
seconda camera con bagno en-suite;
ampio locale versatile, ideale come studio, sala lettura o area relax.

Spazio indipendente

Al piano terra è presente un monolocale indipendente di circa 32 mq lordi, perfetto come dépendance per ospiti, studio privato oppure terza camera da letto.

Finiture e comfort

La ristrutturazione è stata pensata con particolare attenzione alla qualità dei materiali e al benessere abitativo:

parquet in rovere massello nelle zone principali;
gres porcellanato di design in bagni e cucina;
predisposizione Smart Home;
impianto satellitare;
garage di 23 mq con predisposizione per ricarica di veicoli elettrici;
cantina / locale tecnico di 20 mq.

Elemento di particolare fascino è l'antico pozzo storico presente all'interno del garage, preservato durante il restauro come testimonianza autentica dell'identità originaria della proprietà.

Classe energetica A4 – Tecnologia e sostenibilità

L'edificio è stato progettato per offrire massima efficienza energetica, comfort abitativo e ridotto impatto ambientale.

Tra le dotazioni:

cappotto termico ad alte prestazioni (12–18 cm);
serramenti in PVC a 7 camere con vetro basso emissivo;
riscaldamento a pavimento;
pompe di calore aria/acqua di ultima generazione;
impianto fotovoltaico con sistema di accumulo;
edificio Gas Free;
sistema di recupero e ricircolo dell'acqua calda.

Una soluzione abitativa contemporanea e sostenibile che conserva intatto il fascino della storia.

Informazioni aggiuntive

L'immobile viene proposto nello stato di fatto attuale. Le immagini presenti hanno esclusivamente finalità illustrative e rappresentano una possibile interpretazione progettuale degli ambienti, comprensiva di ristrutturazione e arredo.