Appartamento

In vendita in via Gramugnana 28, nel Comune di Casciana Terme Lari, luminoso trilocale posto al secondo e ultimo piano con ingresso condominiale e ascensore.
L'abitazione è inserita all'interno dello storico Borgo di Gramugnana, recentemente recuperato con grande attenzione ai dettagli e dotato di parco e piscina condominiale. La posizione è dominante e gode di un'ampia vista sulle colline pisane.
L'appartamento è organizzato in un'ampia zona giorno con angolo cottura, disimpegno notte, ampio bagno con doccia e zona lavanderia, camera matrimoniale con stanza guardaroba.
*Disponibilità di altre soluzioni *

LA STORIA
Il complesso “Villa Fattoria di Gramugnana” è un antico borgo sorto nei pressi di Lari, nel cuore della campagna toscana. Le sue origini risalgono al XII secolo, quando venne realizzato dalla nobiltà ecclesiastica. Nei secoli si sono susseguite stratificazioni architettoniche fino alla trasformazione definitiva in fattoria nel tardo ‘700 ad opera della famiglia Scotto.
Fino alla metà del Novecento erano ancora attivi un frantoio e una suggestiva cantina scavata nel tufo per la stagionatura dei vini. Nei primi anni 2000 l'intero complesso è stato acquistato dall'attuale proprietà e sottoposto a un accurato intervento di recupero che ha preservato le linee originali trasformandolo in residenze prestigiose.
Varcando il cancello si percepisce subito il sapiente restauro e il rispetto delle architetture tipiche dei borghi toscani.

LA LOCALIZZAZIONE
Il complesso si trova tra le colline pisane, lungo la strada che collega Lari a Casciana Alta e a pochi minuti dal centro termale di Casciana Terme.
La posizione è strategica per raggiungere molte mete toscane:
• 12 km ingresso SGC FI-PI-LI
• 35 km mare di Castiglioncello e aeroporto di Pisa
• 50 km San Gimignano
• 70 km Firenze e Lucca
• 90 km Siena

IL COMPLESSO
Il borgo si estende su 5.700 mq ed è composto da sei corpi di fabbrica per complessivi 4.270 mq, comprendenti residenze, parcheggi interrati, magazzini, locali tecnici, cantina e piscina.

IMPIANTISTICA
Gli impianti includono:
acqua potabile da rete pubblica
impianto elettrico a norma
riscaldamento e ACS condominiale con contacalorie per ogni unità
impianto di irrigazione alimentato da pozzi e raccolta acque piovane

LA PISCINA
A servizio del complesso è presente una scenografica piscina a sfioro con trattamento ad acqua salata, estesa su circa 175 mq e dotata di area per bambini. Sotto il giardino trovano spazio circa 100 mq di locali tecnici e deposito attrezzature.
Il complesso è autonomo nella gestione delle acque grazie a:
• pozzo artesiano
• impianto di depurazione
• sistema di raccolta delle acque piovane
• irrigazione automatica
Una soluzione sostenibile che riduce i costi e rispetta l'ambiente.

PERTINENZE
Cantina singola e Posto auto.

SERVIZI
Terrazza attrezzata con gazebo, tavoli e grill per godere del panorama sulle vallate.

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