Rustico - Casale

Ragusa – Contrada Bruscè | Rustico con terreno edificabile

Immersa in un contesto residenziale tranquillo ma perfettamente collegato alla città, questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere in un'atmosfera riservata e immersa nel verde senza rinunciare alla comodità dei servizi. Situata in Contrada Bruscè, una delle zone di maggiore espansione residenziale di Ragusa, la proprietà gode di una posizione strategica a pochi minuti dal centro urbano, nelle immediate vicinanze di supermercati, scuole, attività commerciali e principali collegamenti stradali.

Il lotto, facilmente accessibile da Via Ettore Fieramosca tramite ampia cancellata privata, ospita un caratteristico rustico in stile tradizionale siciliano circondato da spazi verdi, alberi ornamentali e muretti in pietra a secco che conferiscono all'intera proprietà fascino e autenticità. La presenza di fabbricati accessori e dell'ampia area esterna rende questa soluzione ideale sia come abitazione privata sia per progetti di ampliamento, ristrutturazione o investimento immobiliare.

DETTAGLI TECNICI DELLA PROPRIETÀ

Superficie complessiva del lotto:
- 1.481 mq circa

Suddivisione del terreno:
- circa 768 mq con potenzialità edificatoria residua
- circa 713 mq destinati a giardino e verde privato

Destinazione urbanistica:
- Zona Territoriale Omogenea C/4
- Lotto inserito in piano di lottizzazione approvato

Parametri edificatori:
- superficie coperta massima consentita: circa 200 mq
- volumetria massima assentita: circa 575 mc
- distanza minima dai confini: 7,50 m

Il fabbricato principale si estende su una superficie di circa 112 mq distribuiti come segue:
• soggiorno centrale
• cucina
• 2 camere da letto
• bagno
• locale forno/lavanderia
• struttura in muratura tradizionale
• copertura a falde con coppi siciliani
• impianti idrico, elettrico e fognario funzionanti

Corpo accessorio indipendente:
• superficie complessiva di circa 89 mq
• ideale come deposito, dependance, laboratorio, taverna o spazio multifunzionale

All'esterno la proprietà dispone di un ampio spazio verde ben distribuito, arricchito dalla presenza di alberi ornamentali e vegetazione adulta in buono stato manutentivo. Un vialetto carrabile interno conduce comodamente ai fabbricati, mentre i caratteristici muretti in pietra a secco delimitano le diverse aree del giardino, creando un'atmosfera tipicamente siciliana e particolarmente riservata. Il contesto circostante è abitato tutto l'anno e caratterizzato prevalentemente da ville indipendenti e residenze private.

Una soluzione dal grande potenziale, perfetta per chi cerca una proprietà indipendente con terreno edificabile in una delle zone più richieste della città.
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