Villa

# Villa Singola Completamente Ristrutturata - Un'Occasione Straordinaria

Scopri questa meravigliosa villa singola imperdibile, completamente ristrutturata nel 2018, che rappresenta il perfetto equilibrio tra eleganza, comfort e funzionalità.

Distribuita su due ampi livelli per complessivi 400 m² di spazi abitativi, sorge su un lotto generoso di 700 m² con un elegante giardino privato curato nei minimi dettagli.

La proprietà vanta di spazi ben organizzati in oltre 10 locali serviti da 4 bagni, garantendo spazi generosi per tutta la famiglia.

## Piano Terra - Lusso e Praticità

Il piano terra accoglie un favoloso soggiorno di 60 m² con suggestivo ribassamento e faretti che creano un'atmosfera raffinata.

La cucina abitabile si affaccia su una veranda coperta, perfetta per cene all'aperto in ogni stagione.

Completa questo livello un disimpegno, un bagno, ben 3 camere da letto (di cui una con bagno privato esclusivo), e uno studio ideale per chi lavora da casa.

Una scala in muratura con anche ingresso privato rende il piano seminterrato completamente indipendente, aggiungendo versatilità agli spazi.

## Piano Seminterrato - Spazi Polivalenti

Il livello inferiore si trasforma in una zona living straordinaria con taverna caratterizzata da camino, sala da pranzo, soggiorno accogliente e cucina abitabile con cucinotto.

Locali hobby e una dispensa completano questa sezione, servita da doppi servizi.

Questa configurazione rende lo spazio ideale per ospiti, attività ricreative o come zona completamente autonoma.

## Dotazioni Tecniche e Comfort Superiore

L'immobile è equipaggiato con infissi in PVC a doppio vetro e tapparelle elettriche, oltre a zanzariere per il massimo comfort.

La caldaia a condensazione con recupero acqua calda sanitaria garantisce efficienza energetica, mentre la predisposizione per pannelli solari e batterie di accumulo permette di ottimizzare ulteriormente i consumi.

Il riscaldamento a pavimento suddiviso a zone, il cappotto termico da 5 cm e l'impianto di climatizzazione (pompa di calore freddo-caldo) assicurano temperature ideali in ogni ambiente.

Completa la dotazioni l'impianto antifurto .

## Pertinenze e Parcheggi

La proprietà include un posto auto coperto di 35 m² e una terrazza/veranda coperta, offrendo soluzioni complete per parcheggio e storage.

La facciata e la cancellata sono state completamente rinnovate, garantendo un'estetica impeccabile.

## Caratteristiche Energetiche

Classificata in Classe Energetica D , la villa rappresenta un buon compromesso tra comfort e sostenibilità. L'orientamento su tutti i quattro punti cardinali (Nord, Sud, Est, Ovest) assicura luminosità naturale ottimale durante tutto il giorno.

Questa villa singola in ottimo stato elegantemente rifinita nei minimi dettagli, rappresenta l'opportunità ideale per chi ricerca una dimora esclusiva, funzionale e tecnologicamente avanzata, perfetta per famiglie che desiderano spazi generosi e comfort senza compromessi.

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