Appartamento in vendita a Siena - Neighbourhood: Cerchiaia - Coroncina, 190 mq

In una tranquilla zona residenziale di Siena, a breve distanza dal centro storico, proponiamo in vendita ampio appartamento di circa 180 mq commerciali, completo di pertinenze esclusive e caratterizzato da una distribuzione interna a doppia zona, soluzione di rara versatilità sul mercato senese. L’appartamento si sviluppa al primo piano ed è suddiviso in due aree funzionalmente indipendenti — configurazione ideale sia per la famiglia che ricerca spazio e privacy, sia per l’investitore orientato a un immobile a reddito. CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE L'appartamento si sviluppa al primo piano ed è suddiviso in due aree funzionalmente indipendenti: una configurazione ideale sia per la famiglia che ricerca spazio e privacy, sia per l'investitore orientato a un immobile a reddito. Zona Nord — area abitativa principale ■ Ampio soggiorno — con camino ■ Cucina — separata ■ Camera — matrimoniale ■ Due camere — singole ■ Bagno — di servizio ■ Cabina armadio — (walk-in closet) ■ Terrazza — panoramica ■ Altezza — interna 2,80 m Zona Sud — già destinata a locazione breve ■ Tre camere — ciascuna con bagno privato en-suite ■ Terrazze — esclusive ■ Configurazione già — predisposta per affitto turistico (short let) PERTINENZE ESCLUSIVE ■ Piano terra: — ingresso indipendente con vano scala (h 3,00 m) ■ Piano seminterrato: — garage privato e cantina ■ Soffitta — di pertinenza (h max 1,90 m al centro) ■ Giardino — di proprietà esclusiva del primo piano ■ Portico — d'ingresso UBICAZIONE — SIENA L'immobile è collocato in una delle zone residenziali più apprezzate di Siena, dove la quiete del contesto si coniuga con la piena fruibilità dei servizi cittadini. Punti di forza della posizione ■ Prossimità all'International School of Siena e all'Università degli Studi di Siena — un valore aggiunto strategico per famiglie expat e per investitori interessati alla locazione a lungo termine destinata a nuclei familiari internazionali con figli in età scolare. La presenza stabile di studenti e personale docente della scuola internazionale garantisce una domanda locativa costante nel segmento premium. ■ Breve distanza dal centro storico di Siena — (Piazza del Campo, Duomo, sede universitaria) ■ Quartiere residenziale di pregio — con edilizia di alto standard ■ Ottimi collegamenti con le principali direttrici toscane — (Firenze, Arezzo, costa tirrenica) ■ Toscana: — una delle aree d'investimento immobiliare più riconosciute a livello europeo OPPORTUNITÀ D'INVESTIMENTO L'immobile si presta a tre distinti scenari d'uso: 1. Residenza familiare di rappresentanza — di ampia metratura, ideale per famiglie che cercano spazio, comfort e una posizione strategica. 2. Soluzione mista abitazione + reddito — utilizzo della Zona Nord come abitazione principale e locazione della Zona Sud per generare reddito complementare. 3. Investimento integrale a reddito — locazione turistica breve oppure locazione a lungo termine per famiglie internazionali.