Palazzo - Edificio

Prestigiosa Proprietà Polifunzionale: Capannone, Showroom e Appartamento di Lusso con Giardino

Proponiamo in vendita una straordinaria opportunità immobiliare, ideale per imprenditori, professionisti o artigiani che desiderano unire la propria attività lavorativa al comfort di una residenza esclusiva e completamente indipendente.

La proprietà è studiata nei minimi dettagli, con finiture di pregio, ed è circondata da un ampio giardino perimetrale.

L'immobile viene venduto completamente arredato con soluzioni su misura di alta qualità.

Piano Terra: Zona Operativa, Servizi & Relax

Il piano terra è pensato per la massima efficienza lavorativa senza rinunciare a spazi di svago:

Ampio Capannone: ideale per produzione, deposito o logistica.

Ufficio annesso: perfetto per la gestione amministrativa quotidiana.

Servizi: cucinotto funzionale e piccolo bagno di servizio.

Cantinetta: ideale come pratico ripostiglio o deposito attrezzi.

Tavernetta: un ambiente accogliente ideale per pause pranzo o momenti di relax.

Esterno: l'intera struttura è contornata da un grande giardino privato, ottimo sfogo d'aria e spazio verde.

Piano Superiore: Showroom e Direzione

Una comoda scala collega il piano terra alla zona direzionale e commerciale superiore, composta da:

Splendido Showroom: un ampio salone espositivo, luminosissimo, perfetto per accogliere i clienti e valorizzare i propri prodotti.

Grande Ufficio Direzionale: spazioso e ideale per riunioni o postazioni di lavoro .

Zona Servizi: pratico spogliatoio con bagno dedicato.

La perla della Proprietà:

L'Appartamento Privato:

Sempre al piano superiore si sviluppa l'abitazione principale: un appartamento da sogno, progettato e curato nei minimi dettagli direttamente dal proprietario.

Zona Giorno (Open Space & Design)Ingresso su ampio salone impreziosito da un moderno ed efficiente caminetto a pellet, che crea un'atmosfera calda e accogliente.

Grande cucina a vista con isola centrale, dotata di elettrodomestici di ultima generazione.

Adiacente alla cucina si trova un pratico vano dispensa, ideale per lo stoccaggio di scorte alimentari, piccoli elettrodomestici e utensili d'uso meno frequente, che permette di mantenere la cucina sempre ordinata.

Comfort tecnologico: infissi in PVC ad alto isolamento termico e acustico, completi di tapparelle elettriche oscuranti.

Una raffinata porta scorrevole di design permette di dividere elegantemente la zona giorno dalla zona notte.

Zona Notte (Privacy & Benessere)Camera per gli ospiti: completa di armadio guardaroba realizzato su misura e bagno privato dotato di doccia.

Camera padronale matrimoniale: una vera e propria suite con cabina guardaroba isolata da una spettacolare porta scorrevole in vetro.

La camera dispone di un lussuoso bagno privato con una bellissima vasca idromassaggio utilizzabile anche come doccia.

Caratteristiche Principali & Plus:

• Stato dell'immobile: Ottimo, pronto per essere vissuto e utilizzato.
• Arredamento: Completamente arredato (incluso nel prezzo).
• Riscaldamento/Impianti: Caminetto a pellet nella zona giorno e caldaia a gas collegata al riscaldamento generale e per la gestione dell'acqua calda.
• Sicurezza e Comfort: Tapparelle elettriche, infissi in PVC, finiture personalizzate.

L'immobile si trova a Porlezza (CO), in una posizione logistica invidiabile e fortemente strategica:

• Posizione strategica per amanti della natura e della bici:

La vicinanza immediata alla pista ciclabile permette di dimenticare l'auto e godersi percorsi ciclo-pedonali direttamente da casa.

• Un vero e proprio "polmone sportivo" di fronte a casa:

Affaccio diretto su un complesso sportivo dotato di campo da calcio e pista da corsa regolamentare.

Una comodità esclusiva per il fitness quotidiano senza tempi di spostamento.

• Business & Confine: A pochi minuti dalla dogana svizzera e a soli 20 minuti da Lugano, perfetta per attività transfrontaliere.
• Logistica & Collegamenti: A 15 minuti da Menaggio (Lago di Como) e ottimamente servita dai trasporti principali.
• Servizi a portata di mano: Vicina a centri commerciali (come l'Iperal), scuole, banche e uffici.
• Natura & Relax: A due passi dal meraviglioso Lago di Lugano e circondata da perle naturalistiche come la Riserva del Lago di Piano e la Val Sanagra, ideali per staccare la spina dopo una giornata di lavoro.