Appartamento

Bologna, quartiere Santa Viola, adiacenze Mast e centro commerciale Vittoria e più precisamente in Via Armando Spadini, l'Agenzia Iconacasa propone un ampio e luminoso trilocale di 80 mq commerciali all interno di uno stabile recentemente ristrutturato con Superbonus 110%, al primo piano con ascensore, composto da ampio ingresso su comodo disimpegno, soggiorno con balcone, cucinotto, due camere matrimoniali di cui una con secondo balcone, bagno finestrato, cantina ciclabile e garage di proprietà di 10 mq. L’immobile viene venduto parzialmente arredato e libero entro sei mesi con consegna chiavi 2 mesi post rogito. Classe energetica A1, ideale per richiedere un mutuo green con tassi agevolati.

INTERNO: Internamente l'appartamento si presenta in buono stato in quanto è stato parzialmenteristrutturato nel 2014, pertanto non ci sono particolari lavori da effettuare. Nel dettaglio, la pavimentazione è in palladiana, inoltre tutte le porte interne sono in legno di noce massello compresa la porta d'ingresso. Gli impianti sono stati rifatti nel 2014 (il bagno negli anni '90) e sono tutti funzionanti, inoltre gli infissi sono tutti in PVC (cambiati con il 110%) con triplo vetro e tapparelle anch'esse in PVC. Il riscaldamento, infine, è centralizzato con contacalorie e le spese condominiali sono di circa 150 euro mensili, comprensive di riscaldamento e ascensore. Sono presenti anche 3 split inverter di cui due installati nel 2022 e l'ultimo installato nel 2025.

ESTERNO: Esternamente lo stabile si presenta in perfetto stato in quanto è stato ristrutturato nel 2023 usufruendo del Superbonus 110%, pertanto non ci sono lavori straordinari deliberati in quanto sono stati rifatti il cappotto esterno, i balconi, il portone d'ingresso, il tetto, tutti gli infissi esterni degli appartamenti, l'ascensore e sono stati installati anche i pannelli solari.

POSIZIONE: La zona di Santa Viola è estremamente servita dalle principali attività commerciali, tra cui bar, edicole, farmacie, fermate dei bus, Ospedale Maggiore, banche e supermercati come il Conad, oltre che da scuole facilmente raggiungibili a piedi. Comodissima anche per raggiungere in pochi minuti la tangenziale, l'aeroporto e il centro città in pochi minuti di auto anche grazie alle futura Linea Rossa del Tram. Posizione strategica grazie anche all'immediata vicinanza con Viale Togliatti.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE:

1) Gli spazi interni
2) I due balconi e il garage
3) Il palazzo totalmente rifatto e la classe energetica
4) La posizione strategica e servita
Per avere ulteriori informazioni potete contattarci senza impegno via mail " bolognasantaviola@iconacasa.com" o al numero "0510455379"