Villa

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE

A pochi passi dal centro storico di Montepulciano e vicino a tutti i servizi, questa affascinante proprietà immobiliare di circa 300 mq si sviluppa su due livelli caratterizzati da spazi ampi e luminosi.

La posizione strategica della proprietà consente di raggiungere in breve tempo i borghi più rinomati della Val d’Orcia e della Valdichiana.
In auto, infatti, bastano appena 15 minuti per arrivare a Pienza e circa 35 minuti per Cortona.

SPAZI INTERNI

Si tratta di una graziosa villa di 300 mq con un totale di 5 camere e 3 bagni.

Al piano terra si viene accolti da un ingresso funzionale che si apre direttamente su una splendida zona giorno open space; questo ambiente unico e integrato comprende una sala da pranzo con accesso diretto all’esterno e un ulteriore spazio adibito a salone principale.
Dall’open space, un corridoio conduce a un bagno di servizio completo di doccia, a una seconda zona pranzo più quotidiana e alla cucina, dalla quale si accede sia a un pratico ripostiglio sia al garage di circa 30 mq.
Una scala interna situata nei pressi dell’ingresso conduce al primo piano, interamente dedicato alla zona notte e composto da 5 camere da letto molto spaziose.
Tra queste, due camere sono dotate di terrazza: una è la camera principale con bagno en-suite, mentre l’altra è un’ulteriore stanza adiacente; un secondo bagno con doccia è invece a servizio delle restanti camere.

L’immobile si presenta in ottime condizioni grazie a una costante attenzione nel tempo.
La cucina e il bagno situato al primo piano sono stati finemente e recentemente ristrutturati nel 2024, offrendo comfort moderni e soluzioni attuali.
Il resto della proprietà è stato oggetto di un completo e accurato intervento di riammodernamento nel 2006.

TERRENO ED ESTERNI

All’esterno, la proprietà è circondata da un curato giardino di circa 1175 mq, parzialmente piastrellato e perfetto per godersi i momenti di relax all’aperto.

UTENZE

La proprietà è dotata di un impianto di riscaldamento a metano, integrato da un sistema termico mono ad aria calda con due caldaie distinte, una per piano.
L’approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento all’acquedotto pubblico, affiancato da un comodo serbatoio di raccolta per l’irrigazione del giardino.
L’immobile dispone inoltre di connessione internet e di un sistema di allarme già installato.
L’accesso alla proprietà è agevolato da un doppio ingresso carrabile, servito da due cancelli di cui uno automatico e uno manuale.

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

Grazie alla generosa metratura, alla disposizione degli spazi e alla vicinanza strategica al centro di Montepulciano, questa proprietà si presta a molteplici soluzioni.
È ideale come spaziosa residenza principale o come casa vacanze per una famiglia numerosa che desidera indipendenza senza rinunciare alla comodità dei servizi.
Al tempo stesso, l’alto numero di camere da letto e l’ampio giardino esterno offrono un potenziale eccellente per un inserimento di successo nel circuito degli affitti turistici.

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