Casa indipendente

Se cerchi l’indipendenza, la tranquillità e ampi spazi da personalizzare senza rinunciare alla comodità dei collegamenti, questa è l’opportunità perfetta.

Situata nel comune di Grottaminarda, in una posizione strategica a soli 2,5 km dal casello autostradale, proponiamo in vendita una versatile proprietà indipendente immersa nel verde, ricca di pertinenze e con un ampio potenziale di sviluppo.

L’abitazione principale si sviluppa su due piani per un totale di 80 mq, offrendo una struttura solida e una disposizione classica e funzionale:

Piano Terra: L’ingresso si apre su un comodo disimpegno (con vano ripostiglio sottoscala), un’ampia cucina abitabile e un accogliente salone impreziosito da un caratteristico camino a legna in mattoni a vista.

Primo Piano: La zona notte è composta da due camere da letto ampie e luminose e un bagno principale finestrato con vasca. Entrambe le camere godono di accesso diretto a un lungo balcone panoramico, che regala una splendida vista aperta sulla campagna circostante.

2. La Tavernetta Indipendente (30 mq)
Vero e proprio fiore all’occhiello per l’ospitalità o il relax, la proprietà include una tavernetta di 30 mq separata dal corpo principale (caratterizzata dal suggestivo tetto con perline in legno). Questo spazio è configurato come una dependance autonoma e un bagno dedicato con piatto doccia.

3. Terreno, Giardino e Uliveto (Oltre 3.200 mq totali)
La proprietà è circondata da ampi spazi verdi sapientemente divisi:

Terreno Antistante (2.480 mq): Un grande lotto agricolo curato e totalmente pianeggiante, che ospita circa 40 alberi di ulivo in produzione.

Giardino Retrostante (100 mq): Uno spazio intimo e riservato proprio alle spalle dell’abitazione principale.

Terreno Posteriore (708 mq): Un’ulteriore porzione di terreno situata alle spalle della casa, che fa da cornice al secondo fabbricato.

4. Deposito e Fabbricato da Ristrutturare (Potenziale di Ampliamento)
Le pertinenze esterne offrono volumi utilissimi sia per attività lavorative/agricole, sia per futuri progetti edilizi:

Deposito in lamiera (40 mq): Una struttura robusta e spaziosa, ideale come ricovero attrezzi, officina o per il parcheggio di mezzi agricoli e automobili.

Fabbricato Categoria F2 (60 mq su due livelli): Situato sul terreno posteriore, questo antico fabbricato collabente è interamente da ristrutturare. Rappresenta un’incredibile opportunità per chi desidera creare una seconda abitazione, una dependance per gli ospiti, uno studio professionale o una struttura ricettiva (B&B).

Perché Acquistare Questa Proprietà?
Indipendenza totale ma vicinissima ai servizi principali e all’autostrada.

Pronta da vivere nell’abitazione principale e nella tavernetta, con enormi margini di personalizzazione e ampliamento grazie al fabbricato da ristrutturare.

Spazio esterno straordinario, perfetto per gli amanti della natura, degli animali o della vita all’aria aperta.

Per tutte le maggiori informazioni contattaci alla sede FUTUROCASA di Ariano Irpino (AV) al numero 0825/1499769.