Palazzo - Edificio

San Giovanni Lupatoto, Verona

Ottimo Affare: 58% sotto la media

4200

Locali

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Descrizione

COMPLESSO IMMOBILIARE MULTIFUNZIONALE IN VENDITA BOVOLONE (VR)

Operazione immobiliare a reddito con potenziale di sviluppo

Nel comune di Bovolone proponiamo in vendita importante complesso immobiliare a destinazione commerciale, direzionale e residenziale, caratterizzato da ampie superfici, redditività già esistente e ulteriore potenziale edificatorio.

La proprietà rappresenta una soluzione ideale per:

investitori immobiliari;

società patrimoniali;

operatori retail;

gruppi commerciali;

developer interessati a operazioni miste reddito + valorizzazione.

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DATI PRINCIPALI DEL COMPLESSO

Superficie complessiva coperta

circa 4.203,78 mq coperti

Area esterna / terreno

terreno retrostante di circa 1.500 mq

possibilità edificatoria aggiuntiva per circa 500 mq

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COMPOSIZIONE IMMOBILIARE

Area commerciale e direzionale

ampia mostra commerciale piano terra;

locali commerciali piano primo;

seminterrato commerciale/magazzino;

uffici al piano terra;

raccordi interni e spazi di collegamento;

deposito/magazzino;

cortile interno operativo.

Centro benessere

area dedicata wellness/fitness di circa 440 mq

Residenziale

n. 3 appartamenti

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IMMOBILI GIÀ A REDDITO

Locazioni attive

Negozio abbigliamento moto

locale arredato

impianti e bagni rinnovati

canone annuo: € 25.000

Lounge Bar

canone annuo a regime: € 18.000

Appartamenti arredati

appartamento 1: € 7.200/anno

appartamento 2: € 6.600/anno

appartamento 3: € 6.000/anno

REDDITO COMPLESSIVO ATTUALE

Totale canoni annui:

€ 62.800/anno

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PLUS DELL'OPERAZIONE

immobile multifunzionale;

ampia metratura;

reddito immediato;

possibilità di incremento rendita;

potenziale sviluppo edilizio;

spazi adattabili a diverse attività;

presenza di area commerciale, direzionale e residenziale;

soluzione adatta a frazionamento o riconversione parziale;

ideale per investimento patrimoniale a medio/lungo termine.

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TARGET INVESTITORI

Il complesso si presta particolarmente a:

catene retail;

showroom;

palestre e wellness;

coworking e uffici;

investitori a reddito;

società di sviluppo immobiliare;

operatori mixed-use;

holding immobiliari.

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Contatti

Mingoni & Partners Professionisti Riuniti Immobiliare
Massimiliano Mingoni
045 4858140
maxmingoni@gmail.com