Villa

Nel cuore della tranquilla e panoramica Leffe, proponiamo in vendita un’esclusiva residenza di circa 300 mq situata al piano terra di una prestigiosa villa bifamiliare, immersa nella privacy e circondata da area esterna sui tre lati. Una proprietà unica, pensata per chi desidera vivere in un contesto elegante, riservato e con una vista aperta mozzafiato sulla vallata.
L’ingresso avviene attraverso un ampio portico vivibile, perfetto per momenti di relax e convivialità all’aperto, che conduce al raffinato disimpegno d’accoglienza. Gli ambienti interni si distinguono per ampiezza, luminosità e cura dei dettagli: un comodo locale ripostiglio, ideale anche come studio o sala lettura, bagno/lavanderia, cucina separata e abitabile, e una scenografica doppia zona living, armoniosamente suddivisa tra area conversazione con divani e TV e zona pranzo impreziosita da un suggestivo termocamino a pellets collegato all’impianto dei caloriferi, capace di creare un’atmosfera calda e avvolgente. La zona notte ospita una spaziosa camera padronale con bagno privato e doccia walk-in. Elemento di grande valore aggiunto è l'ampio locale di sgombero indipendente, accessibile da un secondo portico dedicato. Una soluzione estremamente versatile, ideale per realizzare uno studio professionale con ingresso autonomo, una palestra privata, una zona hobby, un'area wellnesss, una dependance per ospiti oppure uno spazio dedicato allo smart working, garantendo massima privacy e funzionalità.
Al piano interrato troviamo una cantina con bagno e lavanderia, perfetta come spazio di servizio o area hobby.
All’esterno, la proprietà regala emozioni autentiche grazie alla splendida corte esclusiva con ampia piscina privata 8 x 4,16 metri con innovativo impianto a sale, senza cloro e con costi di gestione praticamente azzerati, completa di accessori. La vista dominante sulla vallata rende ogni momento all’aperto un’esperienza di assoluto relax e prestigio.
L’abitazione è stata oggetto di importanti interventi di riqualificazione eseguiti tra il 2022 e il 2023, con rifacimento completo di tetto e facciata. Dotata di impianto fotovoltaico da 7,2 kW con batteria di accumulo da 15 kW, rappresenta una soluzione all’avanguardia dal punto di vista energetico. L’immobile è completamente elettrico, senza utilizzo di gas, e dispone di pompa di calore collegata ai termosifoni, impianto Daikin dual caldo/freddo per zona giorno e camera da letto, boiler da 110 litri in pompa di calore per acqua sanitaria e ulteriore accumulo da 250 litri per garantire massimo comfort e risparmio energetico.
Completano la proprietà infissi certificati in PVC, portoncino blindato e un ampio box di ben 58 mq.
Una dimora di charme, moderna ed efficiente, ideale per chi ricerca comfort, tecnologia, esclusività e qualità abitativa in una delle zone più suggestive delle Cinque Terre della Val Gandino.