Casa indipendente

Assisi - Rocca Sant'Angelo: Casa Singola con 2 Appartamenti, 3 Ettari di Terreno e Vista Panoramica

Immersa nella totale tranquillità delle colline umbre, in uno splendido contesto paesaggistico e in posizione dominante nel comune di Assisi, nella frazione di Rocca Sant'Angelo, proponiamo in vendita un'esclusiva casa indipendente libera su quattro lati.
La proprietà vanta un panorama mozzafiato sulle valli circostanti, godendo di una vista privilegiata che si estende fino al suggestivo centro storico di Perugia.
Grazie alla sua conformazione, la casa è già predisposta per essere divisa in due unità abitative indipendenti, configurandosi come la scelta ideale per due nuclei familiari, come la soluzione genitori-figli, o per chi desidera avviare un'attività ricettiva di charme come B&B o casa vacanze nel cuore dell'Umbria.
COMPOSIZIONE INTERNA DELL'IMMOBILE:
-Piano Terra (98 mq - Ristrutturato nel 2012): Un ambiente dal fascino rustico e moderno al tempo stesso, subito abitabile. Troviamo una splendida zona giorno impreziosita da una caratteristica cucina in muratura con archi in mattoncini a vista, tre camere da letto spaziose e un bagno finestrato dal design contemporaneo dotato di ottime finiture attuali.
(Nota tecnica: l'immobile al momento risulta catastalmente e urbanisticamente come fondo; la pratica per il cambio d'uso in civile abitazione è già predisposta e sarà totalmente a carico e spese della parte venditrice prima dell'atto notarile).
-Primo Piano (98 mq con Ingresso Indipendente): Appartamento classico, spazioso e molto luminoso. È composto da un ampio soggiorno con camino a legna, angolo cottura, tre camere da letto, bagno con finestra e due balconi vivibili per un totale di 17 mq, ideali per godersi i tramonti e il panorama. Da questo livello si accede inoltre a una comoda soffitta o sottotetto ad uso ripostiglio.
PERTINENZE E ANNESSI (140 mq totali):
La proprietà include ampi spazi adibiti a magazzini, rimesse o cantine interrate per un totale di circa 140 mq, perfetti sia per il rimessaggio di attrezzature sia da trasformare in zone rustiche e taverne.
UN PATRIMONIO AGRICOLO DI OLTRE 3 ETTARI:
La tenuta è circondata da un vasto terreno di proprietà esclusiva, una vera risorsa per gli amanti della natura o della produzione locale:
Vigneto: 20.800 mq (oltre 2 ettari), perfetto per gli appassionati di viticoltura.
Uliveto: 4.329 mq curato, perfetto per la produzione autonoma di olio extravergine d'oliva.
Bosco: 6.000 mq, un polmone verde privato ottimo per la riserva di legna e per garantire la massima privacy.
STATO E FINITURE:
La struttura portante dell'edificio, edificato nel 1980, è solida. Internamente, mentre il piano terra è moderno e pronto all'uso grazie al restauro del 2012, il primo piano si presenta allo stato originale dell'epoca di costruzione e richiede interventi di ammodernamento negli impianti e nelle finiture, offrendo la possibilità di personalizzare gli ambienti sfruttando i bonus edilizi.
Un'opportunità d'oro introvabile, che unisce l'indipendenza totale alla produttività della terra, in una zona esclusiva e ricercata dell'Umbria.

EFFETTUA UNA PRIMA VISITA VIRTUALE COMODAMENTE DA CASA:
Copia e incolla i seguenti link sul tuo browser per esplorare gli interni:
Link Virtual Tour - Piano Terra: https://my.matterport.com/show/?m=APpQwTc4i29
Link Virtual Tour - Primo Piano: https://my.matterport.com/show/?m=vzsr3CgNCBH
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