Appartamento

Appartamento 117m² + Terrazzo 155m² avvolgente | Fronte Tribunale | No agenzia

Vendita diretta – Zero provvigioni (Risparmio Assicurato)
Un appartamento che ha qualcosa che il mercato non produce più: 155 mq di terrazzo avvolgente, esposto a sud-est, accessibile direttamente da ogni stanza. Costruito nel 1988, completamente ristrutturato nel 2007, con tetto rifatto nel 2025. Primo piano con ascensore, a 100 metri dal Palazzo di Giustizia.
Nessuna agenzia. Nessuna provvigione. Risparmio Assicurato.

I NUMERI VERI
La superficie commerciale ponderata è di 170 mq, il che porta il prezzo a 1.347 €/mq — sensibilmente sotto la media di zona per immobili ristrutturati in posizione centrale.
Se si considera invece lo spazio fisico realmente disponibile (117 mq interni + 155 mq terrazzo + 23 mq garage + 6 mq cantina = 301 mq utili), il costo scende a 761 €/mq: difficile trovare di meglio nel centro di Macerata.

INTERNO

117 mq abitabili — 3 camere matrimoniali, soggiorno, cucina separata
2 bagni completi: il principale con vasca e doccia, il secondo con box doccia
Parquet pregiato in tutta la casa, esclusa cucina
Cantina interna da 6 mq uso dispensa + seconda cantina di pertinenza
Mobili a muro disponibili su richiesta

TERRAZZO

155 mq esposti a sud-est, su tre lati dell'abitazione
Accessibile da ogni stanza — non un balcone, uno spazio di vita
Certificato nelle planimetrie: superficie reale, non stimata

EDIFICIO

Tetto rifatto integralmente nel 2025
Facciate rinnovate circa 8 anni fa
Zero spese straordinarie all'orizzonte
Spese condominiali: 74 €/mese — gestione efficiente

IMPIANTI

Riscaldamento autonomo a caldaia a condensazione a gas naturale
Climatizzazione caldo/freddo in ogni stanza
Infissi in legno con doppio vetro: isolamento termico e acustico certificato
APE Classe E — 194 kWh/m²anno — disponibile immediatamente

GARAGE

Box coperto da 23 mq: auto + moto o biciclette
Accesso autonomo, pertinenza dell'appartamento

POSIZIONE
Via Batà 16 — a 100 metri esatti dall'ingresso del Palazzo di Giustizia.
A piedi: Oasi, Coop, Parco Fontescodella, campi da tennis e basket.
A pochi minuti: terminal bus, stazione ferroviaria, ascensore per il centro storico.
Contesto residenziale: silenzioso, sicuro, vicinato stabile.

PER CHI È IDEALE
Professionisti forensi — zero stress da parcheggio, zero tempo perso negli spostamenti. Una scelta che vale ore restituite ogni settimana.
Famiglie — 3 camere vere, 2 bagni, e un terrazzo che sostituisce il giardino: spazio sicuro per bambini e animali, zone fitness e relax, pranzi all'aperto per 15 persone.
Investitori — immobile raro per metratura esterna, posizione istituzionale che attira inquilini referenziati. Canone stimato 950–1.150 €/mese, rendimento lordo 5,0–6,0% annuo. Alta rivendibilità per la rarità strutturale.

229.000 € — Libero subito — APE disponibile
Alessandro Calcagni — solo chiamata/messaggio WhatsApp o tramite portale.