Palazzo - Edificio

Nel cuore di Cuasso al Monte proponiamo in vendita esclusiva un intero fabbricato indipendente. Storicamente nato con funzioni scolastiche e terziarie, l'immobile rappresenta oggi una tela bianca ideale per un intervento di sviluppo residenziale ad alto rendimento, senza l'incognita delle lungaggini burocratiche.

Il grande vantaggio di questa proprietà risiede nel suo stato di conservazione complessivo. L'impianto architettonico-strutturale è sano e non necessita di pesanti opere di consolidamento. Gli interni, caratterizzati da ampi spazi alti e luminosi (con altezze utili fino a 3 metri), presentano serramenti in legno con doppio vetro e impianti esistenti funzionanti, elementi che abbattono drasticamente i costi di riqualificazione.

La vendita include un progetto di recupero urbano già approvato per la realizzazione di 5 appartamenti, con validità residua di un anno. La progettazione è stata studiata nei minimi dettagli per offrire al mercato tagli residenziali moderni e molto richiesti, per un totale di circa 328 mq di superficie utile calpestabile:
- Piano Terra: Un funzionale Monolocale di circa 40 mq e un comodo Trilocale di oltre 70 mq, entrambi valorizzati dall'accesso diretto a un introvabile giardino privato circostante di ben 322 mq.
- Primo Piano: Un secondo ampio Trilocale di circa 74 mq e la zona d'ingresso di un prestigioso appartamento Trilocale che, grazie al recupero del sottotetto, si sviluppa su due livelli per ben 81 mq complessivi. Entrambe le unità godono dello sfogo di un balcone privato.
- Secondo Piano: Un luminoso e indipendente Trilocale di circa 62 mq di superficie utile.

L'operazione è pensata per permettere all'impresa di entrare in cantiere fin da subito. Nel prezzo di acquisto sono infatti già inclusi e interamente assolti i costi dei progetti esecutivi, una parte degli oneri di urbanizzazione e la realizzazione del parcheggio pubblico adiacente, già ceduto al Comune. Con una superficie commerciale complessiva di circa 586 mq (estendibile fino a 614 mq con il pieno recupero del sottotetto), la predisposizione per ben 10 posti auto privati e un piano interrato di oltre 51 mq per locali tecnici e cantine, l'operazione esprime un business plan solido. Il margine lordo stimato è del 30% circa, calcolato in modo prudenziale senza considerare l'ulteriore e importante extra-profitto derivante dai Bonus Fiscali edilizi ancora ottenibili.