Rustico - Casale

Casale in pietra con oliveto e vista panoramica – nei pressi di Prata, Massa Marittima (GR)
Un autentico angolo di Toscana tra natura, storia e comfort moderno
Immerso nel verde delle colline metallifere, a pochi minuti dal caratteristico borgo di Prata, nel comune di Massa Marittima, proponiamo in vendita un suggestivo casale in pietra ristrutturato, circondato da un’estesa proprietà agricola di oltre 15 ettari.
Il terreno comprende:
• 3,6 ha di bosco e 3,8 ha di castagneto da frutto;
• 1,5 ha di oliveto specializzato con circa 280 piante in piena produzione;
• 1,6 ha di ex vigneto con ulteriori olivi in produzione;
• terreni seminativi, pascoli e piccoli appezzamenti ideali per orto e giardino.
Il casale principale, in parte ristrutturato e immediatamente abitabile, mantiene tutto il fascino della tradizione toscana: mura in pietra, travi a vista e ambienti caldi e accoglienti.
È dotato di riscaldamento a legna, boiler per acqua calda sanitaria, autoclave, e un forno esterno funzionante perfetto per cuocere pane e pizze come una volta.
Completano la proprietà diversi annessi agricoli (alcuni già sanati), un capannone edificato nel 2014, e una cisterna interrata per la raccolta delle acque piovane da destinare all’irrigazione.
L’accesso è agevole: la provinciale dista appena 1 km, con un tratto finale sterrato ma ben mantenuto. Il cancello automatizzato introduce a un vialetto recintato e panoramico, soleggiato dall’alba al tramonto.
Lungo la strada privata è già predisposto l’impianto per l’illuminazione esterna, con corrugati e lampioncini pronti all’installazione.
La posizione regala privacy assoluta e una vista aperta mozzafiato sulla campagna maremmana, a breve distanza dai borghi medievali di Massa Marittima, Gavorrano e dalle spiagge di Follonica e Castiglione della Pescaia.
Caratteristiche principali
• Casale in pietra ristrutturato e abitabile
• 15 ettari di terreno tra bosco, oliveto, castagneto e seminativi
• Impianto di riscaldamento a legna e boiler per acqua calda
• Forno a legna tradizionale e cisterna per acque piovane
• Cancello elettrico, recinzione e predisposizione illuminazione esterna
• Vista panoramica, esposizione solare e massima privacy
• A pochi km da Massa Marittima e dalle spiagge del litorale toscano
Un rifugio autentico nel cuore della Maremma
Una proprietà unica nel suo genere, perfetta per chi sogna una vita immersa nella natura, o per chi desidera avviare un agriturismo di charme tra gli ulivi e la storia millenaria della Toscana.