Appartamento

Con la possibilità di formulare offerta pari a € 131.100,00 proponiamo in vendita questo appartamento al piano primo con ampio terrazzo esclusivo e sottotetto ad uso ripostiglio inserito in edificio misto artigianale e residenziale con corte comune recintata.

L’unità immobiliare è ubicata in località Cascinare, in Via E. Lussu n. 300, e occupa la porzione sud-ovest del piano primo del fabbricato. L’immobile è composto da ingresso, corridoio di distribuzione, ampio locale destinato a cucina e soggiorno, tre camere da letto, due bagni e disimpegni. Dalle portefinestre delle camere e dei disimpegni si accede ad un grande terrazzo di 300 mq ad uso esclusivo che costituisce una delle principali pertinenze dell’abitazione.

Il fabbricato che ospita l’unità presenta struttura portante in cemento armato, solai in laterocemento e tamponamenti esterni con mattoni faccia vista. La proprietà beneficia inoltre dell’utilizzo della corte comune completamente recintata e dotata di accessi carrabili e pedonali.

Le finiture interne comprendono pavimentazioni in ceramica di colore chiaro, rivestimenti dei bagni coordinati, porte interne in legno tamburato e portoncino d’ingresso in legno. Gli infissi esterni sono realizzati in legno Douglas con vetri termici, corredati da tapparelle in PVC bianco e persiane in PVC marrone. L’impianto di riscaldamento è autonomo a gas metano con caldaia murale esterna e radiatori in alluminio.

Attraverso una botola con scala retrattile è possibile accedere al sottotetto non praticabile utilizzato come locale ripostiglio. Si evidenzia che l'unità risulta conforme sia dal punto di vista urbanistico che catastale.

Da citare alcune criticità manutentive riguardanti prevalentemente le parti esterne dell’edificio e le terrazze, con presenza di fenomeni infiltrativi e degrado localizzato di frontalini e sottobalconi, elementi da considerare nell’eventuale programmazione degli interventi futuri.

Considerando l’ampia metratura disponibile, la presenza di tre camere e due bagni, il terrazzo esclusivo, la conformità urbanistica e catastale e il prezzo particolarmente competitivo, riteniamo che la soluzione sia un ottimo investimento in termini abitativi con interessanti prospettive di sviluppo e redditività nel breve come nel lungo periodo.

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Dott. Matteo Caciorgna - 340 6848923
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