Rustico - Casale

PANORAMICA DELL’IMMOBILE E POSIZIONE

Situata in una delle posizioni più panoramiche e strategiche della Val di Cecina, a Montecatini Val di Cecina, a pochi km da Lajatico e dal Teatro del Silenzio, proponiamo in vendita un’azienda agricola panoramica con vista spettacolare su Volterra.

Pur essendo immersa nella quiete e nella riservatezza più assolute, la tenuta è perfettamente collegata alle principali meraviglie e infrastrutture della regione, infatti a breve distanza troviamo Montecatini Val di Cecina e Volterra.

SPAZI INTERNI

Il cuore della proprietà è un imponente casale in pietra risalente al 1800 che si sviluppa su circa 850 mq. Al primo piano, la struttura ospita quattro appartamenti residenziali di varie metrature per un totale di 406 mq calpestabili, ideali per accogliere ospiti o per essere ripensati in un unico piano nobile. Il piano terra accoglie invece ampi magazzini e cantine storiche per ulteriori 416 mq, spazi pronti per essere convertiti in ulteriori superfici abitative.

Il compendio si arricchisce di altri quattro edifici indipendenti che completano la corte: un secondo fabbricato residenziale di 92 mq con tettoia, un annesso di 9 mq dotato di magazzino e forno a legna, e un ampio fienile di 152 mq che rappresenta una straordinaria opportunità di recupero a fini abitativi. Completa il compendio una suggestiva chiesina consacrata di 30 mq con loggiato di 11 mq, un autentico gioiello architettonico che conferisce al sito un’esclusività rarissima.

La proprietà necessita di interventi di ristrutturazione. I fabbricati si presentano nel loro stato originale, conservando intatti i materiali tipici della tradizione toscana come la pietra viva e le strutture originarie. Il casale principale ha beneficiato di una ristrutturazione complessiva nel 1994 che ne ha preservato l’integrità strutturale. Gli interni offrono l’opportunità unica di personalizzare i materiali, le finiture e la disposizione degli spazi, permettendo di coniugare il comfort moderno con il recupero conservativo degli elementi storici preesistenti.

TERRENO ED ESTERNI

La proprietà viene proposta con la formula completa che include l’intera azienda agricola con circa 25 ettari di terreno seminativo e oliveto, ma può essere scorporato del terreno secondo necessità, con la rimodulazione del prezzo.

Il terreno agricolo, oltre a garantire massima privacy, ospita circa 150 piante di ulivo in piena produzione iscritte nel prestigioso disciplinare del Montescudaio DOC, offrendo la possibilità di produrre un olio extravergine d’oliva di altissima qualità.

UTENZE

La proprietà è già perfettamente infrastrutturata per supportare qualsiasi tipo di sviluppo. È servita dall’acquedotto comunale per l’approvvigionamento idrico e dispone dell’allacciamento alla rete d’energia elettrica. Per una gestione sostenibile delle risorse, è presente una grande cisterna interrata destinata alla raccolta delle acque piovane, ideale per l’irrigazione dei giardini. Il terreno agricolo beneficia inoltre dei titoli PAC (Politica Agricola Comune).

ATTUALE GESTIONE POTENZIALE UTILIZZO

L’eccezionale volumetria di questa proprietà da ristrutturare offre una versatilità progettuale straordinaria. Gli ampi spazi si prestano perfettamente alla realizzazione di una prestigiosa dimora di rappresentanza mono o plurifamiliare, così come alla creazione di un esclusivo boutique hotel o di un raffinato albergo diffuso.

PROGETTI DI RESTYLING in agenzia con possibilità di personalizzazione in base a qualsiasi necessità. Classe Energetica: G