Villa

Nel cuore della suggestiva cornice di Celle sul Rigo, nel comune di San Casciano dei Bagni, proponiamo in vendita una villetta di circa 50 mq, perfetta fusione di eleganza e riservatezza.
La proprietà gode di una vista panoramica straordinaria sulle colline toscane e si compone di una zona giorno con camino, cucina, un'accogliente camera da letto e un bagno. Presente anche una pergola con delle vetrate.
All'esterno, la villa è circondata da un giardino finemente curato che ospita un piccolo annesso in legno. La proprietà include inoltre terreno agricolo di circa 0.5 ha con 150 piante di ulivo in produzione.
Stato e rifiniture
La proprietà è stata oggetto di un’accurata ristrutturazione nel 2023 comprensiva anche della coibentazione del tetto. Gli ambienti presentano pavimentazioni in cotto e infissi in legno con doppi vetri. È stata inoltre realizzata la controsoffittatura in tutta la casa con isolamento termico e predisposizione per l’aria condizionata sia nella zona giorno sia nelle camere. Tutte le finestre sono dotate di zanzariere.
Sempre nel 2023, il giardino è stato completamente rinnovato con la piantumazione di alberi e fiori. Il giardino è tutto recintato.
Servizi e utenze
La proprietà dispone di tutte le utenze attive e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è alimentato a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento all’acquedotto pubblico, supportato da una pozzo privato per l'irrigazione con pompa e filtro acqua collegato all'impianto irrigazione (nell’oliveto)

Sono stati inoltre recentemente rinnovati l’impianto fognario e la fossa biologica. La connessione internet è disponibile tramite rete telefonica con servizio Wi-Fi. C'è una postazione ricarica auto elettrica.
Utilizzi e potenzialità
Una bellissima proprietà ideale per vacanza ma anche come residenza permanente vista l’unicità dell’ubicazione e del panorama e comodità di tutti i servizi a portata di mano, a pochi passi dal paese, raggiungibile comodamente a piedi. Una proprietà assolutamente indicata per tutti gli amanti di San Casciano dei Bagni e del suo favoloso Centro Termale Fonteverde che dista pochi chilometri.
Ubicazione
La proprietà si trova a Celle sul Rigo, caratteristico borgo del comune di San Casciano dei Bagni, immerso nel paesaggio incontaminato della Val d’Orcia, una delle zone più affascinanti della Toscana. La posizione è particolarmente strategica per raggiungere alcune delle più rinomate località della Toscana e dell’Umbria: Pienza, Montepulciano e Montalcino distano circa un’ora, mentre Orvieto è raggiungibile in circa 40 minuti. Le celebri terme di Fonteverde si trovano a pochi minuti dalla proprietà.
La stazione ferroviaria di Chiusi–Chianciano Terme, con collegamenti ad alta velocità verso Roma e Firenze, dista circa 35 km. Gli aeroporti più vicini sono Aeroporto di Perugia a circa 75 km,Aeroporto di Firenze a circa 150 km.
Catastale
Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Vincoli
La proprietà è intestata a persona fisica.