Descrizione

Palermo – Oreto Nuova / Via Della Concordia: Opportunità Unica di Investimento in Nuda Proprietà

DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE E CONTESTO

Nel cuore della zona Oreto Nuova, in un contesto residenziale strategico e ottimamente servito da mezzi pubblici (autobus e treno), scuole, strutture sanitarie e svariate attività commerciali di vicinato, proponiamo in vendita la NUDA PROPRIETÀ di un luminoso e spazioso appartamento di 4 vani.

La vendita è finalizzata all'acquisto della sola nuda proprietà: l'immobile resterà abitato dall'attuale proprietaria ed usufruttuaria (di anni 75 compiuti), garantendo all'acquirente un investimento sicuro nel tempo.

Sito al secondo piano di uno stabile civile edificato nel 1985, servito da ascensore e dotato di autoclave condominiale, l'immobile si distingue per una eccezionale tripla esposizione. Tutti i vani sono esterni e si affacciano sulla strada principale e sul prospetto laterale, una caratteristica che assicura una straordinaria luminosità in ogni ambiente e durante tutto l'arco della giornata oltre ad avere un vista panoramica.

COMPOSIZIONE INTERNA (115 MQ COMMERCIALI)

L'appartamento presenta una distribuzione dei vani ottimale e ben disimpegnata:

Accogliente saletta d'ingresso collegata al corridoio di disimpegno;
Ampio e confortevole saloncino (circa 25 mq) dotato di balcone con affaccio sul prospetto principale;
3 camere da letto (di cui una con balcone attiguo e due con ampie finestre);
Cucina abitabile con accesso a un comodo balcone verandato;
Bagno principale finestrato e pratico ripostiglio.

Valore aggiunto introvabile in zona: l'unità include un prezioso posto auto assegnato situato all'interno dell'area condominiale recintata.

STATO E RIFINITURE

L'appartamento si presenta in discreto stato di conservazione generale, custodito con cura e con rifiniture risalenti all'epoca della costruzione: porta d'accesso blindata, pavimentazione in ceramica decorata in tutti gli ambienti, infissi interni in alluminio anodizzato, serrande esterne in plastica e impianto idrico in rame. Lo stabile si presenta in un discreto stato di manutenzione generale.

IL VALORE DELL'INVESTIMENTO (PERCHÉ ACQUISTARE QUESTA NUDA PROPRIETÀ?)

Scegliere questo immobile significa fare un investimento finanziario lungimirante e ad altissimo rendimento. Il valore di mercato di questo cespite nello stato di "piena proprietà" (ovvero se fosse libero subito) sarebbe molto più alto rispetto al valore di acquisto della nuda proprietà.
Grazie all'età dell'usufruttuaria (75 anni), l'acquirente beneficia di un immediato e forte sconto sul prezzo, acquistando oggi un patrimonio immobiliare solido a condizioni economiche straordinariamente vantaggiose. È la soluzione ideale sia per chi desidera pianificare il futuro della propria famiglia, sia per investitori che mirano a una sicura capitalizzazione del proprio capitale a medio termine sul mercato di Palermo.

CARATTERISTICHE IN SINTESI

Locali: Salone, 3 camere, Cucina abitabile, Bagno finestrato e Ripostiglio.
Spazi Esterni: 3 balconi (per un totale di 18 mq esterni).
Utenze e Spese: Spese condominiali contenute (circa € 40 mensili), stabile servito da rete metano.
Situazione Documentale: Immobile totalmente in regola e conforme, provvisto di Certificato di Abitabilità, esente da abusi edilizi, pignoramenti o gravami ipotecari.

MODALITÀ DI VISITA

L'immobile è visionabile esclusivamente previo appuntamento telefonico. Al fine di rispettare la riservatezza dell'usufruttuaria, si richiede la cortesia di programmare le visite con un preavviso di almeno 2 giorni.