Villa

Nel cuore della campagna umbra, immersa nella tranquillità ma allo stesso tempo comoda ai principali servizi, elegante villa completamente ristrutturata con standard qualitativi elevati, circondata da un parco privato di circa 4.160 mq interamente recintato.

La proprietà, di circa 245 mq, è stata oggetto di una radicale ristrutturazione pensata per garantire comfort abitativo, efficienza energetica e uno stile contemporaneo raffinato. Gli spazi interni sono stati completamente ridisegnati, con ampie aperture che valorizzano la luce naturale e rendono ogni ambiente luminoso e accogliente. Pavimentazioni, pareti, impianti e finiture sono tutti di nuova realizzazione.

Dal punto di vista energetico, la villa dispone di cappotto termico, infissi di ultima generazione con triplo vetro ad alte prestazioni e pompa di calore per riscaldamento, raffrescamento e produzione di acqua calda sanitaria. Il riscaldamento è a pavimento in tutta la casa, con gestione indipendente della temperatura in ogni ambiente. Presenti inoltre sistemi integrati per raffrescamento e deumidificazione.

L'impianto elettrico è completamente nuovo ed è integrato con un moderno sistema domotico per la gestione dell'illuminazione interna ed esterna. La villa è inoltre dotata di sistema di allarme e videosorveglianza.

I bagni e gli ambienti interni sono stati realizzati con materiali e finiture di pregio, studiati per offrire eleganza e funzionalità. La proprietà offre inoltre grande flessibilità negli spazi: un locale attualmente utilizzato come cantina vini è già predisposto per diventare un ulteriore bagno, mentre una spaziosa stanza comunicante con la camera padronale può essere facilmente trasformata in una quinta camera da letto.

All'esterno troviamo un meraviglioso giardino privato con maestosi pini e circa 20 ulivi in produzione, oltre ad un ampio portico coperto ideale per vivere la casa all'aperto durante tutta la bella stagione. È già stata approvata la realizzazione di una piscina 5x10 metri con progetto architettonico disponibile.

Completano la proprietà una rimessa di circa 27 mq, una tettoia coperta di circa 45 mq con spazio per più auto, un annesso/deposito attrezzi e un'area dedicata ad orto e alberi da frutto.

La posizione è particolarmente strategica per chi desidera vivere la campagna senza rinunciare ai collegamenti: la proprietà si trova a circa 25 minuti da Cortona, 40 minuti da Perugia, circa 1 ora e 30 minuti dall'Aeroporto di Firenze e circa 2 ore da Roma.

Una proprietà ideale per chi cerca una residenza moderna, efficiente e immersa nel verde dell'Umbria, perfetta sia come abitazione principale sia come prestigiosa dimora per trascorrere il proprio tempo tra Umbria e Toscana.