Appartamento

Posizione top, spazi funzionali… e un investimento che si ripaga da solo!

- Posizione:

Ci troviamo in Via Asinara , nel cuore di Pratoranieri, la zona più richiesta di Follonica per il turismo estivo.

Siamo in prima linea residenziale, a meno di 300 metri dal mare, in una via privata con accesso tramite sbarra, quindi in un contesto tranquillo e riservato, lontano dal traffico ma vicinissimo alla spiaggia.
Una posizione che da sola fa già la differenza: perfetta sia per vivere il mare tutto l'anno, sia per chi cerca un immobile da mettere a reddito.

Descrizione:

Appena entri lo percepisci subito: qui lo spazio è sfruttato davvero bene.

L'appartamento si sviluppa su due livelli, offrendo una distribuzione intelligente e versatile.

Al piano principale troviamo:
• un soggiorno luminoso;
• una cucina separata con accesso al terrazzo;
• una camera matrimoniale climatizzata;
• un bagno finestrato completo.

Dal terrazzo si accede a un piccolo spazio esterno con pilozzino e zona tecnica: un dettaglio pratico che fa sempre comodo.

Salendo al livello superiore troviamo una mansarda abitabile, che aggiunge valore e flessibilità all'immobile:
• un secondo ambiente utilizzabile come camera, studio o zona ospiti;
• un secondo spazio di servizio.

Una soluzione perfetta per chi vuole più spazio rispetto al classico trilocale… senza rinunciare alla praticità.

Caratteristiche tecniche:
• superficie: circa 68 mq (63 mq interni);
• appartamento su 2 livelli (1° piano + mansarda);
• distanza dal mare: meno di 300 m;
• buono stato, abitabile da subito;
• climatizzazione Mitsubishi Electric (dual);
• caldaia a condensazione Unical (recente);
• 2 bagni;
• terrazzo con area di servizio;
• infissi in legno con vetrocamera;
• pavimenti in ottime condizioni;
• quadro elettrico BTicino;
• serbatoio idrico autonomo da 500 litri con pompa dedicata;
• contatore acqua indipendente (no gestione condominiale);
• accesso da via privata con sbarra;
• posto auto scoperto (da verificare formalmente, ma considerato presente).

Perché è interessante:

Non è il classico appartamento al mare “standard”.

Hai una posizione tra le più richieste di Follonica
Hai due livelli, quindi più flessibilità (famiglia o affitti)
Hai caratteristiche tecniche che fanno la differenza, soprattutto in zona balneare (acqua autonoma, climatizzazione, impianti affidabili)

E soprattutto:
- alto potenziale turistico, ideale per affitti stagionali con ottimi rendimenti.

Non è la solita casa da vacanza, non è un acquisto qualsiasi:

è una soluzione pronta, in una posizione premium, perfetta per essere vissuta o messa subito a reddito.
Classe Energetica: G EPI: 0,00 kwh/m2 anno