Villa

VICINANZA SIRMIONE

Esclusiva Bifamiliare in Classe A+++ a Pozzolengo: Eleganza, Sostenibilità e Versatilità

Posizione Strategica: Situata in una zona tranquillissima dietro la chiesa di Pozzolengo, con una vista aperta e suggestiva sulle colline e sulle montagne.

Proponiamo in vendita un’elegante porzione di bifamiliare di 240 mq, caratterizzata da un’architettura moderna, ambienti luminosissimi e finiture di alto livello. Una soluzione di recentissima costruzione che unisce il massimo del risparmio energetico al comfort abitativo più evoluto.

✨ Caratteristiche Principali:

L'immobile si sviluppa armoniosamente su tre livelli, offrendo spazi ampi e modulabili:

Livello Giardino (Piano Terra): Accoglienza ed eleganza. Composto da ingresso principale, zona living inondata di luce, una seconda stanza versatile (ideale come cucina separata o ulteriore camera grazie agli allacciamenti presenti), camera da letto e bagno. All'esterno, un giardino privato di 200 mq con plateatico parzialmente coperto, perfetto per il relax outdoor.

Livello Superiore (Primo Piano): Intimità e calore. Caratterizzato da una raffinata pavimentazione in legno, ospita una spaziosa camera da letto, un bagno dedicato e una pratica area dressing.

Livello Interrato (Luminoso): Uno spazio incredibile di 90 mq open space con ingresso indipendente. Grazie alle ampie finestre e porte finestre, l'ambiente è ideale come studio professionale (dentista, personal trainer), area fitness o secondo salotto. Include una zona di 15 mq adibita a lavanderia/bagno, centrale termica e accesso diretto al garage doppio.

Tecnologia e Comfort ai Massimi Livelli:

La villa è un concentrato di tecnologia per il benessere:

Efficienza: Classe Energetica A+++, impianto fotovoltaico con accumulo.

Clima: Riscaldamento a pavimento su tutti i 3 livelli (diviso a zone), climatizzazione completa e sistema VMC (Ventilazione Meccanica Controllata) a controsoffitto.

Sicurezza: Allarme perimetrale e volumetrico, videocitofono.

Esterni: Impianto di irrigazione automatizzato e illuminazione.

Plus: Facilità di parcheggio grazie all'ampio spazio comunale attiguo, raramente utilizzato.

Perché sceglierla?

Questa proprietà è la scelta ideale per chi cerca una residenza di prestigio vicina ai servizi del centro ma immersa nella quiete. La distribuzione degli spazi la rende perfetta per una famiglia moderna o per chi desidera integrare la propria attività professionale all'interno delle mura domestiche senza rinunciare alla privacy.