Appartamento

UN RIFUGIO ESCLUSIVO NEL CUORE DELLA TUSCIA
Soppalco panoramico, area wellness predisposta e vista sui colli

Nel suggestivo centro storico di Fabbrica di Roma, a pochi passi dalla Rocca e immersa nel silenzio più assoluto, proponiamo in vendita una residenza unica nel suo genere, completamente ristrutturata e pronta da vivere.

Una vera bomboniera di design dove il fascino della pietra antica incontra il comfort della tecnologia moderna.

La proprietà si trova in una caratteristica viuzza privata del borgo, servita esclusivamente dall'abitazione stessa: una rarità che garantisce privacy, tranquillità e assenza di "rumori".

Il soppalco panoramico ospita la zona notte e si affaccia sul soggiorno sottostante regalando una splendida vista sulla casa e sul paesaggio circostante.

Di fronte al soppalco è già presente la struttura ideale per la realizzazione di una rete sospesa relax, perfetta per creare una zona lettura o meditazione sospesa nel vuoto, un dettaglio raro e di grande effetto scenografico.

La vista dalla finestra regala scorci suggestivi sui tetti del borgo e sui verdi colli della Tuscia viterbese.

Area Wellness Predisposta

Uno degli ambienti più particolari della casa è la stanza dedicata al benessere.

Sono già presenti predisposizioni idrauliche e scarichi per l'installazione di una vasca idromassaggio di grandi dimensioni, consentendo di realizzare una vera spa privata domestica.

Le immagini della vasca presenti nell'annuncio rappresentano un rendering illustrativo e hanno il solo scopo di mostrare una possibile soluzione di arredo.

Ristrutturazione Totale Appena Terminata

L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa conclusa il 20 maggio 2026.

Sono stati realizzati ex novo:

Impianto elettrico certificato
Impianto idraulico completamente nuovo
Impianto gas di nuova installazione
Impianto di riscaldamento con termosifoni
Bagno completamente rifatto
Pavimentazioni nuove
Camino elettrico di design
Tecnologia e Comfort

La casa è già predisposta per una gestione moderna e smart:

Accensione e controllo del riscaldamento da remoto tramite Wi-Fi
Telecamera esterna controllabile da smartphone
Cucina completa con piano a induzione
Lavastoviglie

Fabbrica di Roma rappresenta una delle località più interessanti della Tuscia, ideale sia come abitazione principale che come seconda casa di charme.

In pochi minuti si raggiungono:

Lago di Vico
Bomarzo e il Parco dei Mostri
Sutri
Viterbo
Faggeta del Monte Cimino
Ronciglione
Civita Castellana
Calcata
Villa Lante
Palazzo Farnese di Caprarola

Roma è raggiungibile in circa 40 minuti, mentre Viterbo dista circa 30 minuti.
Tutti i principali servizi sono presenti nel paese: supermercati, scuole, farmacia, bar, ristoranti e attività commerciali.
Ideale Per

✔ Chi desidera vivere nel silenzio di un borgo storico senza rinunciare ai comfort moderni in una casa unica lavorando in smart magari;

✔ Chi vuole una casa di pregio per un relax giornaliero o per affittarla