Villa in vendita a Ormelle - Via Roma, 40, 352 mq

PRIVATO VENDE

Nel cuore del capoluogo comunale, in posizione centrale e comoda ai principali servizi, proponiamo un’abitazione indipendente con autorimessa e ampia area scoperta di pertinenza, caratterizzata da spazi generosi, ottima esposizione e grande versatilità d’uso.

La proprietà si sviluppa su due livelli: al piano superiore si trovano gli ambienti principali dell’abitazione, mentre il piano terra ospita locali accessori e di servizio, ideali anche per un utilizzo indipendente.

Al piano terra l’immobile dispone di un ampio porticato su due lati, una spaziosa autorimessa, locale caldaia e lavanderia direttamente collegata al garage.

L’appartamento al piano terra (75mq) comprende:

ingresso indipendente;
ampia taverna con caminetto convertito in stufa a pellet, perfetta per creare un ambiente caldo e accogliente durante l’inverno;
cucinotto separato;
bagno;
camera matrimoniale;
cameretta/studio o sala da stiro.

Al piano superiore troviamo un appartamento luminoso (180mq con le terrazze) e molto ben distribuito, composto da:

due corridoi;
grande soggiorno con importante stufa in maiolica;
cucina abitabile con terrazzo comunicante anche con il soggiorno;
bagno ospiti con doccia;
camera padronale con terrazzo;
ampio bagno con vasca;
seconda camera matrimoniale;
terza camera matrimoniale.

Tutti gli ambienti si distinguono per le dimensioni ampie e ariose, con una disposizione funzionale che garantisce comfort, privacy e indipendenza anche a nuclei familiari numerosi o multigenerazionali.

L’immobile è stato oggetto di costanti interventi di manutenzione e conservazione nel corso degli anni. Si presenta in eccellente stato manutentivo, con struttura solida, muri spessi 40cm, materiali di qualità e finiture signorili originali dell’epoca, ancora oggi perfettamente conservate e pienamente funzionali.

Dal punto di vista energetico e del comfort abitativo, la casa è dotata di:

riscaldamento autonomo con caldaia a condensazione ATAG SHR-24T;
quattro zone indipendenti con relativi termostati;
pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria con accumulo da 300 litri;
impianto fotovoltaico recentemente installato da 6 kW con batteria di accumulo da 10 kWh.

La presenza delle due unità, degli ingressi indipendenti e degli ampi spazi esterni rende questa soluzione particolarmente interessante anche come investimento o fonte di reddito, con la possibilità di destinare una parte dell’immobile ad attività ricettiva come Airbnb.