Appartamento

Ciao!
Vi chiedo gentilmente di leggere l'intero annuncio prima di contattarmi. Grazie.

L'IMMOBILE
Vendo per cambio città il mio appartamento di 119 mq, completamente ristrutturato nel 2022, con cantina di 5 mq e box auto di 18 mq.
L'immobile si trova al quarto piano ed è caratterizzato da una doppia esposizione Est-Ovest che garantisce luminosità e ricambio d'aria naturale. L'affaccio principale è su Via Val Grana, strada poco trafficata, mentre l'altra esposizione è su un cortile interno.
La casa è composta da: Ampio ingresso; Salone doppio; Cucina abitabile; 2 camere matrimoniali; 2 bagni; Soppalco; Balcone; Cantina; Box auto

LA RISTRUTTURAZIONE del 2022
Progettata dall'Arch. Pandolfi, la ristrutturazione è stata realizzata secondo principi di comfort abitativo, con materiali caldi, tonalità naturali pensati per creare una sensazione di relax fin dal primo ingresso
Principali interventi eseguiti:
• Nuovi infissi con doppia modalità di apertura
• Tapparelle elettriche centralizzate
• Nuove porte interne
• Parquet in rovere naturale
• Rifacimento completo dei due bagni
• Impianto idraulico nuovo e certificato
• Impianto elettrico nuovo e certificato
• Nuovo quadro elettrico e predisposizione antenna in tutte le stanze
• Nuova caldaia certificata
• Climatizzazione Samsung caldo/freddo in salone, cucina e camere
• Soppalco nella zona notte con doppio accesso dai bagni
• Sistema di allarme Verisure
• Luci di emergenza
• Zanzariere su tutto il perimetro dell'abitazione

IL QUARTIERE
Uno degli aspetti più apprezzabili della zona è la presenza di servizi raggiungibili a piedi:
• Parco delle Valli con area fitness e giochi a meno di un minuto dal portone
• Metro B Conca d'Oro a circa 8 minuti a piedi
• Fermata autobus sotto casa
• Farmacia, supermercati, pizzerie, ortofrutta, lavanderie e numerose altre attività a pochi passi
• Pista ciclabile davanti casa
Una posizione che permette di vivere il quartiere senza dipendere dall'automobile.

IL CONDOMINIO
Il condominio gode di ampie aree comuni interne, particolarmente adatte a bambini e ragazzi per giocare o andare in bicicletta in un contesto protetto e lontano dal traffico.
Condomini e Amministratore (Avv. Lorenzini) sono inoltre delle persone squisite.

CHI VENDE
Mi chiamo Valerio, sono un ingegnere civile e sono l'unico proprietario dell'immobile.
Ho scelto di vendere direttamente senza intermediari perché dispongo già di tutta la documentazione necessaria e preferisco conoscere personalmente chi acquisterà la casa.
Questa mia scelta consente inoltre all'acquirente di risparmiare le commissioni di agenzia, circa il 3-4% oltre IVA (22%) ovvero in questo caso 20.000 € e 26.000 €.

PREZZO
Il prezzo è di € 540.000. Disponibile a rispondere a domande e ad organizzare visite. Cercherò di rispondere entro 12 ore.
Nella speranza che questa casa trovi l'acquirente giusto e viceversa, vi auguro una buona ricerca.

Valerio