Rustico - Casale

**Opportunità di Investimento Turistico ai Piedi della Marmolada – Bosco Verde, Dolomiti**

Proponiamo in vendita una proprietà di circa 621 m² con fabbricato rurale esistente, situata in posizione strategica a Bosco Verde, nel cuore delle Dolomiti e ai piedi della Marmolada, una delle destinazioni alpine più iconiche e visitate d'Europa.

L'immobile rappresenta un'interessante opportunità di sviluppo immobiliare e turistico. Il suo principale punto di forza è la posizione adiacente al nuovo complesso Viamarmolada Residences, una moderna iniziativa ricettiva che accoglierà i primi ospiti a partire da dicembre 2026.

A differenza della maggior parte dei progetti turistici che devono costruire da zero la propria struttura operativa, questa proprietà offre la possibilità di sviluppare una struttura indipendente beneficiando al contempo di una collaborazione strategica con Viamarmolada Residences.

Attraverso accordi dedicati, il futuro progetto potrà accedere a numerosi servizi già organizzati, tra cui assistenza agli ospiti, supporto alla gestione degli affitti turistici, marketing internazionale, housekeeping e manutenzione, oltre a una serie di servizi premium come SPA & wellness, ristorante, formule con colazione o mezza pensione, après-ski bar, ski room, scuola sci ed esperienze turistiche integrate.

Questa sinergia consente di ridurre significativamente tempi di avviamento, complessità operative e investimenti iniziali, aumentando al contempo il potenziale commerciale e la competitività del progetto.

Bosco Verde gode di una posizione privilegiata nel comprensorio della Marmolada e offre accesso diretto alle straordinarie opportunità turistiche delle Dolomiti durante tutto l'anno. In inverno la zona è un punto di riferimento per sci, snowboard e sport alpini grazie al collegamento con il circuito Dolomiti Superski. Durante la stagione estiva richiama visitatori da tutto il mondo per trekking, mountain bike, escursioni, alpinismo e turismo naturalistico.

L'immobile beneficia inoltre della vicinanza immediata a numerose infrastrutture e servizi pubblici: fermata del trasporto pubblico, nuovo parco urbano, stadio e impianti sportivi, area dedicata a eventi e manifestazioni locali, gruppo volontario di soccorso alpino, centro medico e caserma dei vigili del fuoco.

La combinazione tra posizione strategica, potenziale di sviluppo, servizi esistenti e possibilità di integrazione con l'ecosistema di Viamarmolada Residences crea una proposta di valore estremamente rara nel mercato immobiliare delle Dolomiti.

Non si tratta semplicemente dell'acquisto di un terreno con fabbricato esistente, ma della possibilità di realizzare un nuovo progetto turistico all'interno di un contesto già orientato all'ospitalità, con vantaggi operativi e commerciali difficilmente replicabili altrove.

**Un'opportunità unica per investitori, sviluppatori e operatori turistici che desiderano creare valore in una delle destinazioni alpine più prestigiose d'Europa.**