Villa

Lasciati sorprendere da questa magnifica villa in vendita a Grignasco, un gioiello architettonico situato in una posizione centrale che ti permette di avere tutto a portata di mano: negozi, servizi, scuole e collegamenti, senza mai rinunciare alla quiete e alla privacy che solo una dimora di questo prestigio può offrire. Appena varcherai il cancello, sentirai di entrare in un mondo a parte, un rifugio di armonia e riservatezza lontano dalla frenesia quotidiana.
Edificata nel 1905 e sapientemente ristrutturata nel 2003, questa villa unisce il fascino della storia al comfort della modernità. La ristrutturazione è stata un'opera di precisione e amore, dove ogni dettaglio è stato curato con la massima attenzione: dai materiali di pregio come marmi, parquet e stucchi, fino all'innovativo sistema di coibentazione interna, che garantisce un isolamento termico perfetto sia in inverno che in estate.

COMPOSIZIONE DELLA PROPRIETÀ:

- PIANO INTERRATO: Atrio, sala riunioni con biblioteca, archivio, ripostiglio e locale caldaia. I soffitti a volte in mattoni originali e gli igloo isolanti sotto la pavimentazione creano un ambiente unico e funzionale.

- PIANO TERRA: Doppio ingresso, di cui uno principale che si apre su un ampio locale di 17 mq, uno studio e una luminosa veranda di 24 mq. Un secondo ingresso, rivolto verso il portico di mq. 100, serve l'atrio con ascensore e un bagno di servizio. Qui è possibile ricavare una cucina e riaprire un camino preesistente. Da qui due porte con vetri piombati e decori da cui si accede ai piani superiori e al piano interrato.

- PRIMO PIANO: Un atrio di 14 mq con balcone e bagno ospiti introduce alla zona giorno, composta da una cucina di 18 mq e un maestoso soggiorno di 48 mq con camino, soffitti con stucchi e cassettoni. Entrambi gli ambienti si affacciano su un terrazzo di 24 mq.

- SECONDO PIANO: La zona notte si sviluppa da un atrio di 15 mq con balcone e include una lavanderia, un bagno con doccia e vasca idromassaggio, e tre camere da letto, di cui una con bagno en-suite e una adibita a cabina armadio.

- PIANO MANSARDATO: Un ampio open space di 130 mq con travi a vista, incredibilmente luminoso grazie a 6 finestre vasistas, ideale come locale hobby. Completano il piano due ripostigli e la predisposizione per un ulteriore bagno.

Il piano interrato, il piano terra e la mansarda hanno riscaldamento con pompe di calore e aria condizionata, mentre il primo e secondo piano hanno riscaldamento a pavimento e aria condizionata. La particolare scala aperta sugli ambienti collegati ha riscaldamento a parete.

Il giardino di 350 mq è un capolavoro di verde e cura, un'estensione naturale della casa dove la luce filtra tra gli alberi e ogni angolo invita al relax. È lo scenario perfetto per chi desidera vivere l'esterno come un'estensione autentica della propria casa. Il portico di 45 mq, con la sua dependance attrezzata con cucinotto di 8 mq e locale hobby di 14 mq, entrambi con predisposizione impianto di riscaldamento e aria condizionata, è il cuore pulsante della convivialità, perfetto per cene estive e momenti di festa indimenticabili. Qui si respira il piacere dello stare insieme, della semplicità unita alla qualità. Questo spazio indipendente e versatile, è perfetto sia per accogliere ospiti garantendo loro comfort e privacy, sia quale zona dedicata alle passioni, al lavoro creativo o al tempo libero. Un valore aggiunto che rende la proprietà ancora più esclusiva e funzionale. La dependance è comunicante con una legnaia, locale caldaia a servizio ed un garage triplo di mq 70 con doppia apertura sul cortile con cancello elettrico a doppia anta sul passo carraio. A servizio della proprietà, un comodo garage triplo di 70 mq.

Grignasco è la porta d'accesso al Parco Naturale del Monte Fenera, un paradiso per gli amanti delle escursioni a piedi o in mountain bike, dove è possibile ammirare la fauna locale e scoprire grotte di rilevanza archeologica. La posizione strategica permette di raggiungere in poco tempo le località sciistiche di Bielmonte, Alpe di Mera e Alagna Valsesia, nonché le rive incantevoli del Lago d'Orta e del Lago Maggiore. Anche il mare della Liguria è facilmente accessibile.

Questa non è solo una casa, ma una dimora che racconta una storia e aspetta di accogliere la tua.
Non esitare a contattarci per scoprire ogni dettaglio di questa proprietà unica.