Casa indipendente in vendita a Brentonico - Via ai Bertoi, 5, 390 mq

Immersa nella quiete dell'Altopiano del Baldo, con vista aperta sulle montagne e il Lago di Garda a soli 25 minuti, una casa indipendente dove vivere all'aperto gran parte dell'anno.
A Sorne di Brentonico (TN), libera su 3 lati e sviluppata su tre piani, per un totale di 390 m² commerciali / 280 m² calpestabili — di cui un appartamento abitabile di 153 m² al primo piano. Il vero cuore della casa è la straordinaria terrazza coperta di 60 m², con travi a vista, accessibile da tutte le camere e dalla cucina: un elemento raro e di grande valore.

Prezzo molto competitivo: solo [omissis]/m² (sui 390 m² commerciali) · [omissis]/m² (sui 280 m² calpestabili) — un valore eccezionale per l'Altopiano del Baldo.
Una casa per tutte le stagioni: d'estate il Lago di Garda è a 25 minuti per balneazione, vela e windsurf; d'inverno gli impianti sciistici di Brentonico Ski (Polsa e San Valentino) sono raggiungibili in soli 15-20 minuti di auto, con 22 km di piste, sci di fondo a San Giacomo e pattinaggio a San Valentino. Un immobile ideale tanto come prima casa quanto seconda casa di pregio.

Vendita diretta da privato, senza agenzia e senza provvigioni.

PIANO TERRA — Spazi di servizio 107 m²
• Garage doppio 107 m² (2-3 auto)
• Taverna 40 m² · Bagno finestrato · Cantina · Centrale termica

PIANO PRIMO — Appartamento abitabile 153 m²
• Ampio soggiorno con camino e vista aperta sulle montagne, balcone 12 m²
• Cucina abitabile con accesso diretto alla terrazza
• 2 camere matrimoniali e 1 camera singola
• Bagno finestrato con vasca idromassaggio
• Terrazza coperta di 60 m² con travi a vista, accessibile da tutte le camere e dalla cucina

PIANO SECONDO — Mansarda al grezzo ~150 m²
• Travi a vista e 2 balconi
• Possibilità di ricavare appartamento indipendente (2-3 camere, 1-2 bagni)
• Ideale per soluzione multigenerazionale o investimento a reddito

POSIZIONE — Sorne, Altopiano del Baldo, Trentino-Alto Adige:
→ Lago di Garda 25 min
→ Impianti sciistici Polsa 15 min
→ Impianti sciistici San Valentino 20 min
→ Rovereto 20 min
→ Casello A22 Brennero 20 min
→ Trento 45 min

Riscaldamento autonomo · Camino · Vista montagna · Posizione tranquilla.
Classe energetica: in fase di elaborazione (APE in corso di redazione).

[omissis] — trattativa privata. Solo [omissis]/m² commerciale.

Vendita privata senza agenzia: nessuna provvigione a carico dell'acquirente.