Rustico - Casale

Raffinata villa in pietra con piscina e vigneto privato, immersa in un contesto naturalistico protetto, in vendita sulle dolci colline della Maremma toscana, a breve distanza dai borghi medievali di Roccastrada e Civitella Marittima.<br>La posizione, estremamente panoramica, regala viste aperte che si estendono fino alle colline della Val d’Orcia, in un susseguirsi di paesaggi incontaminati.L’abitazione, di circa 280 mq, è stata recentemente oggetto di un’attenta ristrutturazione con interventi mirati all’efficientamento energetico.<br>Al piano seminterrato, accessibile tramite una suggestiva rampa pavimentata in cotto antico, si trovano due ampi locali di servizio: un comodo garage e uno spazio attualmente destinato alla conservazione di olio e vino, facilmente trasformabile in una zona wellness con palestra o area relax.<br>Il piano terra ospita un elegante open space che integra armoniosamente soggiorno, zona pranzo e cucina a vista, in un ambiente luminoso e conviviale.<br>Una moderna scala di design conduce al piano superiore, dedicato alla zona notte, composta da tre camere con bagno privato.Dal punto di vista impiantistico, la proprietà è allacciata all’acquedotto del Fiora ed è dotata di un impianto fotovoltaico da 6 kW, che copre gran parte del fabbisogno energetico, inclusa la pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento.<br>Sistema di allarme e videosorveglianza completano la dotazione tecnologica, assicurando sicurezza e riservatezza.<br>Due pozzi privati garantiscono abbondante disponibilità d’acqua per l’irrigazione.La villa è circondata da un curato giardino di circa 1.100 mq, che accoglie una splendida piscina a sfioro di 10 × 3 m rivestita in pietra grigia, perfettamente integrata nel paesaggio.<br>Una tettoia panoramica funge da zona pranzo esterna, ideale per vivere appieno la bellezza del contesto.Il terreno agricolo si estende per circa 4,9 ettari e comprende un vigneto di 4.000 mq (varietà Sangiovese e Ciliegiolo) e un oliveto di 1,3 ettari, entrambi coltivati con metodo biologico, a garanzia di qualità e sostenibilità.<br>La restante superficie è composta da seminativi, frutteto, bosco e castagneto, offrendo un perfetto equilibrio tra produzione agricola e natura incontaminata.Una proprietà che unisce design contemporaneo, sostenibilità e autenticità toscana, ideale sia come residenza privata di charme sia come rifugio esclusivo nel cuore della Maremma.