Appartamento in vendita a Cagliari - Via Monfalcone, 45, 136 mq

Gabetti Repubblica ha il piacere di proporre in esclusiva un ampio e luminoso appartamento tipologia quadrivano, mantenuto in buonissime condizioni interne.

L'immobile è inserito in un contesto riservato di sole 4 unità abitative (un unico appartamento per piano, dal piano terra al terzo). Lo stabile, con bassissime spese condominiali, non è dotato di ascensore. Gode inoltre di una privilegiata doppia esposizione (Est/Ovest) che garantisce un'eccellente luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata.

Disposizione degli Ambienti:
Zona Giorno: Ingresso su disimpegno che conduce a un ampio e accogliente soggiorno con angolo cottura. L'ambiente ha accesso diretto a una confortevole veranda vivibile, ideale per pranzi e cene all'aperto.

Zona Notte: Due generose camere matrimoniali di ben 20 mq ciascuna, entrambe con sfogo su un balcone affacciato su Via Monfalcone, e una comoda camera singola.

Servizi e Accessori: Due bagni funzionali e un pratico e indispensabile ripostiglio.

Impianti e Comfort:
L'appartamento è dotato di impianti termoautonomi ottimamente strutturati per garantire il massimo comfort in ogni stagione:

Riscaldamento: Sistema autonomo a termosifoni, alimentato da una pratica ed efficiente stufa a pellet.

Climatizzazione: Presenza di split inverter distribuiti nei vari ambienti per il raffrescamento estivo.

Acqua calda sanitaria: Gestita autonomamente tramite una caldaia a gas esterna.

Ottima Opportunità di Investimento:
Oltre che come abitazione principale, l'immobile rappresenta una soluzione ideale per chi cerca un investimento immobiliare ad alta redditività. La zona è strategicamente nota per la fortissima richiesta di locazioni da parte di studenti e lavoratori trasfertisti. Grazie alla generosa metratura, alla disposizione interna (con tre ampie camere e doppi servizi) e all'assenza di spese condominiali, la messa a reddito per stanze può facilmente generare una rendita annua lorda superiore al 6%.

Una soluzione pronta da abitare o da inserire subito nel mercato delle locazioni, perfetta per chi cerca indipendenza, ampi spazi e bassissimi costi di gestione condominiale.