Rustico - Casale

???? Esclusiva Cascina nel Monferrato: Charme Ristrutturato, Due Grandi Unità e Giardino Pianeggiante – Viarigi
???? Una cornice da sogno tra le colline del Monferrato e del Golf
Alle pendici delle colline di Viarigi, nel cuore del territorio del Monferrato patrimonio UNESCO, proponiamo in vendita una splendida cascina piemontese interamente e finemente ristrutturata. La proprietà vanta una posizione logistica invidiabile ed esclusiva: indipendente ma non isolata, immersa nella quiete ma a pochissimi minuti dal rinomato Golf Club Margara, punto di riferimento d'eccellenza per gli amanti di questo sport e per il turismo internazionale.
La cascina è inoltre strategicamente comoda per i collegamenti: si trova infatti a pochi minuti dall'imbocco autostradale di Felizzano (A21), permettendo di raggiungere rapidamente Torino, Milano e Genova.
???? Doppia Anima: Unica al catasto, due grandi Abitazioni Autonome
L'immobile unisce la burocrazia semplificata di un economico e unico corpo catastale alla versatilità di due unità abitative cielo-terra completamente indipendenti. Una soluzione ideale per accogliere due nuclei familiari (es. genitori e figli) mantenendo totale privacy, oppure per avviare un'attività ricettiva di B&B o Airbnb di charme ad altissima redditività, vista la forte richiesta turistica e sportiva della zona.
???? UNITÀ 1: Il perfetto equilibrio tra rustico e design contemporaneo
La prima abitazione colpisce immediatamente per la qualità dei materiali, la luminosità e lo straordinario recupero degli elementi storici:
• La Cucina Abitabile: Il vero cuore della casa. Il fascino storico del soffitto con volte a botte in mattoni rossi a vista sposa perfettamente la modernità di una cucina lineare blu e acciaio super accessoriata.
• Il Salone e il Camino Bifacciale: Un fulcro architettonico unico. Il grande camino termoventilato bifacciale è incassato nella parete divisoria, regalando calore e un'atmosfera magica sia alla cucina che all'attiguo salone con volte in travertino piemontese. Il piano terra si completa con un secondo salone conviviale, bagno di servizio e lavanderia.
• La Zona Notte: Salendo la scala in pietra si accede a una Master Bedroom monumentale, caratterizzata da soffitti in legno con travi a vista, un'ampia cabina armadio dedicata e una splendida finestra panoramica che incornicia la natura circostante. Sullo stesso piano troviamo uno studio/seconda camera e un raffinato bagno rifinito in mosaico.
???? UNITÀ 2: Ampi spazi, calore familiare e comfort moderni
La seconda porzione d'abitazione offre metrature generose, uno stile classico, accogliente e un'eccellente distribuzione degli spazi su due livelli:
• Zona Giorno e Salone Conviviale: Al piano terra, superata la cucina abitabile in legno massello e la comoda zona pranzo, si apre un grande salone padronale. Questo spazio, perfetto per i momenti in famiglia, è già dotato di impianto di climatizzazione con pompa di calore per il massimo comfort in ogni stagione. Un secondo salotto con archi decorativi e tinteggiature calde completa il piano terra.
• La Suite Padronale con Area Guardaroba: Tramite una comoda scala interna in cotto (ottimamente illuminata grazie a inserti in vetrocemento), si raggiunge il piano superiore. Qui si sviluppa una straordinaria camera padronale con splendidi soffitti con travi in legno a vista. Attraverso un'apertura ad arco si accede a un'area cabina armadio/guardaroba separata, che garantisce massima privacy e capienza.
• Ulteriori Ambienti: Il piano terra ospita altre due stanze (una camera da letto matrimoniale e una cameretta/studio), mentre il piano superiore è completato da un grande bagno principale dotato di una confortevole vasca idromassaggio.
???? Gli Esterni: Privacy totale e predisposizione Piscina
Gli spazi esterni circondano la proprietà offrendo diverse aree di utilizzo:
• Fronte Casa: Un ampio cortile privato interamente pavimentato, perfetto per l'accoglienza e il parcheggio delle auto, che conduce al comodo box auto doppio.
• Retro Casa: Delimitato da una solida recinzione perimetrale per la massima sicurezza dei bambini o degli animali domestici, si sviluppa un giardino pianeggiante di circa 1.000 mq. Uno spazio verde riservato e intimo, ideale per creare un'area solarium con una splendida piscina interrata.
???? Perché acquistare questa proprietà?
• Posizione Strategica Rara: Pochissime proprietà riescono a coniugare la pace del Monferrato UNESCO con l'immediatezza del casello autostradale di Felizzano e l'esclusività del Golf Club Margara.
• Efficienza e Qualità: Entrambe le unità sono in condizioni impeccabili. Gli infissi moderni sono in legno con doppio vetro camera, essenziali per l'isolamento termico e acustico.
• Indipendenza Reale: Gli impianti e gli spazi sono studiati per rendere le due porzioni completamente autonome l'una dall'altra.
Richiesta €250Mila.
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