Villa

Proponiamo in vendita un complesso residenziale dal fascino esclusivo, unico nel suo genere, di sole quattro soluzioni in villa ed in una meravigliosa posizione collinare e panoramica.

Un progetto firmato da una realtà imprenditoriale consolidata, con esperienza ultraventennale nel panorama edilizio ed immobiliare, con elevati standard costruttivi, cura dei dettagli, solidità nel tempo, attenzione in ogni fase della costruzione e perfetta coniugazione tra qualità costruttiva ed innovazione.

Il compendio immobiliare è ubicato in una posizione collinare, un’atmosfera di assoluta privacy immersa nel verde ma nello stesso tempo perfettamente collegata alla città.
La posizione è in una delle zone residenziali più interessanti di tutto il comune, in punto strategico per la breve distanza dal casello autostradale, dai principali collegamenti con Roma, dai principali servizi, dal Marco Simone Golf & Country Club e
dai collegamenti tramite mezzi di trasporto pubblico.

Le residenze nascono con accesso tramite un cancello carrabile automatico, un elegante viale fiorito esclusivo alle quattro unità ed esteso per circa 200 metri lineari e con una pendenza minima per percorrerlo facilmente a piedi e non.

Le ville godono una splendida esposizione e di un affaccio panoramico prevalentemente a sud, caratteristiche che garantiscono luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata e una piacevole percezione degli spazi interni ed esterni.

Le abitazioni si sviluppano su due livelli, in totale assenza di falde spioventi e con accesso pedonale senza alcun dislivello rispetto agli spazi esterni ed interni.

Il pian terreno, di oltre 100 mq calpestabili, è stato concepito per offrire ambienti ampi, luminosi e versatili per una facile personalizzazione.
La zona living è valorizzata da cinque aperture finestrate ,tra cui porte finestre, infissi a parapetto, ed una vetrata angolare con giunzione a 90° su due lati differenti.
La zona giorno si presta a molteplici interpretazioni progettuali, come ad esempio un unico ambiente open space con cucina a vista ed isola o un ambiente living più tradizionale con cucina abitabile separata.
Non manca la possibilità viste le pareti finestrate e le dimensioni notevoli, di articolare gli ambienti non rinunciando ad eventuale camera da letto matrimoniale ulteriore rispetto quelle già presenti al primo piano.
Completa questo livello un bagno finestrato ed un disimpegno a dividere gli ambienti appena descritti.

Al piano superiore troviamo una zona notte di assoluta unicità; ben tre camere da letto matrimoniali a tutt'altezza, la più grande di oltre 25 mq impreziosita da una doppia parete finestrata e dotata di bagno privato en suite anch'esso finestrato.
Al di fuori della camera patronale, uscendo tramite porta finestra della stessa con chiusura ad angolo di 90°, si sviluppa un suggestivo portico totalmente coperto di circa 30 mq con vista su Roma, collegato ad un percorso esterno sulla stessa quota ed a disposizione delle altre due camere da letto.
L'area notte si compone di un secondo bagno finestrato ed una potenziale cabina armadio da collocare nella camera doppia più grande.
Le altre due stanze da letto sono matrimoniali, arrivano a toccare poco meno di 20 mq ed ognuna possiede la sua portafinestra per permettere l'uscita verso l’esterno con maggior facilità e comodità.

Grazie alla notevole metratura degli spazi interni, alla sua forma perimetrale maggiormente lineare e ad una strategica scala esterna a creare collegamento tra le corti esclusive dei due differenti livelli, la villa può trasformarsi in una soluzione divisibile in due unità abitative con accessi indipendenti.

Le aree esterne di ognuna delle ville, variano dai circa 300 mq a toccare quasi i 500 mq, sono parzializzate in superfici in parte verdi, in parte pavimentate e fruibili in diversi punti vista l'estensione totalmente pianeggiante.
I parcheggi auto coperti ed interni alla proprietà sono raggiungibili tramite carrabile automatico e possono variare da uno singolo ad un’area utile per tre.

Le aree comuni alle quattro residenze sono formate dal percorso d’ingresso sopra menzionato, spazi di manovra per gli accessi carrabili e delle comodissime aree di parcheggio dedicate agli ospiti ed a pochi passi dagli ingressi pedonali.
La gestione delle utenze relativa alle parti comuni vede la presenza di un pozzo dedicato all’irrigazione e pulizia delle aree e di un impianto fotovoltaico a supporto d’alimentazione per la video sorveglianza,illuminazione, citofoni e per il cancello carrabile posto all’inizio del viale d’accesso.
Uno dei principali punti di forza è la totale personalizzazione dell'immobile in base alle personali esigenze;
il capitolato infatti è completamente modulabile e permette di intervenire sulla distribuzione interna, sulle finiture esterne,interne e sulle dotazioni tecnologiche.

Un intervento immobiliare di assoluto livello, una proposta immobiliare di rara eleganza e di opportunità irripetibile