Appartamento

Rif. PV060 Stai cercando una soluzione per investimento? ICONACASA MILANO PORTA VITTORIA propone in vendita ad imprese edili e investitori immobiliari un asset strategico, attualmente accatastato come C/3 con possibilità di cambio d'uso, sito al piano seminterrato (S1), ideale per la creazione di un pacchetto di immobili da rivendere o mettere a reddito ad altissima redditività. L'operazione si distingue per la totale assenza di rischi urbanistici e condominiali, grazie a una due diligence documentale già completamente risolta e approvata.

INTERNO:
La superficie totale di 211 mq si presta perfettamente alla realizzazione di 3 ampi bilocali da circa 70 mq ciascuno. I prezzi di uscita del mercato residenziale finito in zona garantiscono un Return on Investment (ROI) straordinario. Documentazione urbanistica, verbale assembleare e parere ARPA immediatamente disponibili in ufficio per la Due Diligence. L'immobile è già regolarmente censito e diviso in 3 unità immobiliari distinte (subalterni). Questo permette di triplicare i massimali dei bonus edilizi (Bonus Ristrutturazione ed Ecobonus 2026) all'inizio dei lavori. Pratica già deliberata favorevolmente per il mutamento di destinazione d'uso in residenziale. Requisiti di salubrità e idoneità gas Radon già verificati e validati. Accordo Condominiale Firmato: Già approvato il diritto di apertura del terzo ingresso indipendente su Via Cadibona, fondamentale per ottimizzare il frazionamento e creare 3 bilocali/monolocali totalmente autonomi. Nessuno Scavo Necessario: Altezze interne già conformi alle normative vigenti sul recupero dei seminterrati in Lombardia (L.R. 7/2017).

ESTERNO:
Lo stabile si presenta in ottime condizioni e non risultano necessarie opere di manutenzione straordinarie.

POSIZIONE:
Nel quartiere di Milano, Via Cadibona 14 (Zona Viale Molise / Calvairate) – Area in forte rivalutazione a pochi passi dal Passante Ferroviario di Porta Vittoria, dai mezzi di trasporto pubblico tra cui la 66, 84, 90, 91, 92, 93 e tram 12 e 16 si trova nelle vicinanze della metropolitana M3 di Piazzale Lodi e dal futuro progetto di rigenerazione urbana "Aria" (Ex Macello). Troviamo inoltre nelle vicinanze tutti i servizi al cittadino quali supermercati, bar, scuole, ufficio postale e svariati negozi.

QUATTRO BUONI MOTIVI PER SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE:

PERSONALIZZAZIONE!
INVESTIMENTO!
ZONA IN FORTE SVILUPPO!
POSSIBILITA' DI FRAZIONAMENTO!

Le immagini e i dati del presente annuncio sono puramente a titolo informativo e non costituiscono vincolo contrattuale.

Se fosse interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO del Suo immobile, siamo a Sua completa disposizione!

Disponibili per ulteriori informazioni e visite.

Affiliato ICONACASA - Piazzale Ferdinando Martini, 1 MI.

Ogni Affiliato è un’impresa autonoma.

Per avere ulteriori informazioni potete contattarci senza impegno al numero 0249462906.